买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑。
暖暖给大家分享按揭贷款买二手房流程那些事！
二手房交易过户12大流程买二手房比新房要费时间，买新房证件齐全，可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。
按揭贷款买二手房，从开始到结束有12个步骤，分别是：
了解买房政策 → 选房看房→ 签合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管→ 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押贷款→ 交房
接下来，暖暖将依次说每个步骤的要点。
按揭贷款买二手房流程详解1. 了解买房政策
现在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实行限购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步，要知道自己有没有购房资格。
拿深圳来说吧，外地人在上海买房，至少要交5年社保或个税。上户在无房的情况下，亿万富豪顶多也只能在深圳买2套。
按揭贷款买二手房流程-限购政策
除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、成都、宁波等。当然，不限购的城市和区域，可以忽略这条。
2. 选房看房
【 二手房买卖合同|二手房交易过户流程，如何进行贷款买房？】当你有资金、有资格买房，接下来就可以选房和看房了。
选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。
3. 签合同、交定金
挑选到满意的房子，价格也谈妥后。接下来就要签合同，交定金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。
查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档机器上查，有些中介机构也会提高相关服务。
4. 房产评估
房产评估是为了去银行申请贷款。
一般，银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具专业的评估报告。等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。
银行会根据评估报告和买家的还款能力，审批一定的贷款额度。还款能力没问题，一般可以申请到房子估价的7成。
5. 办房产委托公证
因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。
办理委托公证委托人和受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。
6.首付资金监管
资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理资金监管，对买家来说，可以保障资金安全；对卖家来说，可以确保对方有付款能力。
具体操作方法是：买家把首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。
7. 按揭贷款
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。
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