焦点研究院武汉房地产市场周报告
报告期：2022年2月28日至3月6日
出品时间：2022年3月7日
研究员：王旭
市场聚焦（第9周）
供应方面，受春节假期及疫情的叠加影响，当周深圳暂无新房备案；但交易方面，一、二手住宅相比上周略有下滑，根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交689套，环比下降约4.43%；面积约7.3万平方米，环比下降约2.7%。当周全市成交二手住宅142套，环比下降约48.9%；面积约1.1万平方米，环比下降约56.9%。
市场方面，上周共计2盘获预售证。由于疫情管控严格，各售楼处限制管控人数，不少项目选择延后开盘，取得预售证项目较少。上周取得预售证项目分别为博大学府城、万科金域光年，两个项目都为纯新盘首开。博大学府城为3、4号楼取得预售证，万科金域光年为12、13号楼取得预售证。区域供应主城区、远城区相等。
当周武汉市场新建商品房成交备案2189套，环比下降约27%；面积约24.1万平方米，环比下降约28%。其中，新建商品住房成交备案1826套，环比下降17%；成交面积约21.2万平方米，环比下降约15.2%。
从行政区来看，当周东湖高新区以428套的成交备案规模位居首位，汉阳区以194套位居第二位，洪山区则以193套位居第三位。武昌区以44套位居倒数第一位，汉南区以50套并列倒数第二位，青山区则以78套位居倒数第三位。
交易层面，由于疫情反复售楼处严格管控限流，导致新建商品住房当周成交规模环比上周出现小幅度微降。
房企方面，建安公司成功中标武汉光谷国际新文化电竞中心项目（EPC），光谷将再添新地标；龙湖在白沙洲新项目亮相，项目定名为龙湖天璞，新荣项目案名为龙湖清能天曜。
政策面
关键词【长江新区】
2月28日上午，湖北省委、省政府举行武汉长江新区成立大会。
焦点解读：
规划建设武汉长江新区，是湖北省委、省政府立足实际、谋划长远的重大决策部署，是实施全省区域发展布局的重要“棋眼”，有利于更好融入大局、服务国家战略。
关键词【“绿建”新规】
《武汉市绿色建筑管理办法》正式发布，将于3月28日起施行。
焦点解读：
规范和促进绿色建筑发展，提高人居环境质量，助力碳达峰碳中和，推动生态文明建设。
土地面
关键词【2022年首批供地名单】
3月1日，武汉发布了2022年首批集中供地名单，共计11宗地块挂牌，涉及硚口区1宗、青山区2宗、洪山区2宗、黄陂区1宗、东湖开发区2宗、江岸区1宗、武昌区1宗以及江汉区1宗地块。
焦点解读：
本次土拍充分考虑了市场特征，以中心城区项目为主，并涵盖了东湖高新、黄陂等区域，注重供需平衡和市场良性发展。既包含了住宅项目、又兼顾了纯商业类项目，起始总价逾百亿元，在保障住房需求的同时更提升了城市功能。
规划面
关键词【武汉都市区环线】
武汉都市区环线高速项目全长约360公里，位于武汉绕城高速公路和武汉城市圈环线高速之间。新建项目工程分为东、南、西、北4个路线段及新港高速公路双柳长江大桥、汉南长江大桥两座长江大桥建设。
焦点解读：
武汉都市环线建设将有效支撑武汉建设国家中心城市，加快武汉都市发展区建设，支撑和引导武汉城市空间扩展、产业转移和人口迁移，推动武汉城市圈一体化进程，进一步优化武汉城市圈国高网结构，增强环线通道供给能力，强化路网衔接与转换。
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