|楼市降温！不少城市炒房客纷纷“离场”，谁该为二手房骤增买单？

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前言
房地产市场开发至今，一路攀升到常人无法企及的价格。按照现在年轻人的收入来看，就算攒一辈子，也买不起一套房。但是大多数刚需购房的群体，还是硬着头皮拿出了全家半辈子的积蓄付了首付，但偿还房贷也成为了很多购房群体苦不堪言的事情。
如今国家出手整治楼市，房价经过了调控之后，有了相对稳定的发展。在房地产市场冷清的状态下，很多之前买不起房子的居民都重新燃起了买房的希望。但是对于房地产开发商和炒房客来说，楼市冷场似乎是一个坏消息。

房地产开发商此前抓住了楼市发展的红利，可谓是赚的盆满钵满，而今楼市出现了冷清的状态，盖好那么多的房子无人问津，又该如何解决？而对于炒房客来说，手里购入了多套房源，现在楼市冷淡，如果不能够尽早的变现，很容易就砸在手里，到最后导致血本无归。
根据相关的数据显示，截止至去年12月，全国各地有70个城市出现了价格房价下跌的情况，其中有多个城市的房价停下上涨的脚步。而二手房源的价格，也基本都停留在稳定的阶段，有不少地区也出现了下跌。

2022年开年至今，房价的趋势相比较去年有了好转，但纵观整个房价市场，仍旧并不乐观。从全国商品房前两个的成交量来看，就比之前下降了9.6% ，销售面积仅达到15703万平方米。销售额也出现了大幅下降，达到了19.3%的下降率。
为什么房价出现下跌，购买房子的人却并不多呢？这其中当然有来自疫情的影响，很多人在这个特殊的时期，都不愿意随便将手里的钱拿出来投资。因此除了刚需购房的群体，基本上大家都属于观望的状态。因此楼市也就形成了楼市冷淡的现状。

开发商在面临这种情况的时候，也可谓是绞尽脑汁，特别是在新楼盘开盘的时候，为了吸引更多的购房群体，只能通过打折的方式让消费者买单。而炒房客现如今也遭遇了巨大的影响，毕竟这些炒房客，无非都是利用手里的闲散资金，将房源购入后又再二次销售。
这些人虽然有一定的财力，但基本也是通过贷款购入的房源。按照目前炒房客的现状，可以估计到现金大多数炒房客的成本，基本上银行利率在5.5%左右，还有契税、个税、增值税等等都需要承担。炒房客依赖的本身就是房价上涨，按照这样的计算，如果每年的房价没有达到8%的涨幅，那么炒房客基本上就属于亏损的状态。

因此目前多个城市的房价虽然没出现下跌，但停滞不前的稳定状态，势必会影响到这些炒房客的计划收入。而在那些房价下跌的地区，更是严重的影响到炒房客的利益。现如今的炒房客，就面临着持续观望，或者是迅速变现的选择。
持续观望或许会有上涨的希望，但分析现如今的市场，或许还会下跌也不一定。为了不亏损更多，只能尽快将手里的房源抛售，但是市场冷淡，愿意这个时候买房的人也并不多，所以想要快速变现也是非常困难的事情。

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