【上城区|楼市出现“排队卖房”？2个逆转消息，上半年市场走势或没有悬念】
怎么才能让房价降下来？有人说 ， 只要房企别老想着赚钱 ， 以实价出售房子就能降；也有人认为 ， 当然是调控 ， 就像去年限贷令、二手房限价等措施出台 ， 成为了众多城市的梦魇 ， 不可一世的炒房第一城深圳 ， 成交量和价格下行 ， 就连学区房也掉价几百万 ， 至今没缓过来 。 房说君认为 ， 虽然说房企是楼市主要建造者 ， 对房子的定价起到关键作用；而调控措施能通过贷款利率、限价、限贷等手段调节市场 ， 但重要的还是库存量 。 毫不忌讳地说 ， 上一轮房地产周期正因为过度开发导致住房存量与需求无法匹配 ， 去库存周期较长 ， 房价持续阴跌 。
反过来说 ， 如果房子太少 ， 人们置业需求高涨 ， 房价就容易在此带动下出现疯涨行情 。 所以说 ， 库存对楼市影响深远 ， 它很大程度左右了楼市兴衰的周期 ， 也是避免泡沫在短期内快速破掉的关键 。
可惜的是 ， 库存积压的情况正在重现 。 如果我们放眼全局 ， 房地产可能发生大范围的“排队卖房”现象 ， 该如何化解危机更值得大家注意 。
一方面 ， 新房库存压力显现
国家统计局数据显示 ， 截止2月末商品房待售面积57026万平方米 。 这是什么概念？按照100平一套房计算就是560万套房 ， 如果你觉得560万套房已经很多了？你就错了！与正在建设的房子和还没有动工的房子相比 ， 这些不算什么：克而瑞报告 ， 2月末广义库存高达384796万平米 ， 没错 ， 是38.4亿平米 ， 同样100平一房计算就有高达3840万套 。
房子这么多 ， 多长时间能卖得完？数据显示 ， 全国库存消化周期已持续增至19.5个月 。 其中 ， 一线增至12.96个月 ， 二线增至18.05个月 ， 同比涨幅均在40%以上 。 而三四线城市的去化周期已达到23.25个月 ， 同比大增83% 。 虽然三四线库存积压的情况较为明显 ， 但相对于一二线城市来说 ， 越来越多城市成交冰冻 ， 消化周期延长 ， 比如哈尔滨新房去化周期超过30个月 ， 郑州为20个月 ， 福州为18.6个月 ， 全线超出12个月的警戒线 。
另一方面 ， 二手房出现“抛房潮”
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