由此可见 ， 在新房库存和二手房抛售库存双重压力下 ， 房市很可能出现集中性的卖房现象 。 表面上看 ， 对于刚需或是改善群体来说 ， 住房供应多 ， 去化周期长 ， 意味着买房压力不大 ， 幸福感更高一些 。 当然了 ， 供给和需求虚实失度 ， 楼市走弱几乎是可以预见的事情 。 但所谓的“排队卖房” ， 并不能代表所有城市、所有新房和二手房业主 ， 毕竟当前市场是持续分化 。
对执行新房限价的城市来说 ， 二手房价格会比新房高 ， 新房自然更抢手 ， 更重要的是 ， 全国除了一线城市 ， 大部分的二线和三四线城市仍然以新房市场为主 。 之所以11个中心城市二手房集中售卖 ， 只能说明炒房客手里还有大量房子 ， 现在楼市下行扛不住了才大量挂牌 。 这种局面下 ， 像杭州、武汉等地还有人口流入可以帮助化解库存 ， 但不是所有地方都拥有需求 ， 全国大量没有严格限价的城市 ， 尤其是三四线以下的地市县城 ， 不管是开发商手里积压的新房 ， 还是那些炒房客手里转卖的二手房 ， 劝你别在以上城市买房 ， 可以直接放弃了 ， 至于房子以后卖给谁？想想都头疼 。
央行作出决定 ， 2大逆转消息 ， 终于要对楼市“下手”？
1、全面去库存救市行动开始了
降首付 ， 是上一轮周期的推动力之一 ， 目前全国累计有16城发布了降低首付措施 ， 更多是库存高的城市 ， 比如近期广西三城几乎同一时间宣布降首付：南宁二套房商贷降至30% 。 防城港与北海首套首付降至20% 。 三座城市的新房去化周期分别是90个月、近50个月、23.6个月 ， 房子难卖已经是普遍性问题 。
2、加大力度解决无房收入低人群的安居问题
在2月24日会议上 ， 专家王蒙徽表示 ， 我国城市发展已经进入到城市更新的重要时期 ， 由过去大规模的增量建设 ， 向存量提质改造和增量的结构调整并重转变 。 同时 ， 年内计划建设筹集保障性租赁住房240万套（间） ， 新筹集公租房10万套 。 不得不承认 ， 这几年租赁房一直是政策发力点之一 ， 尤其是大城市房价高 ， 要留得住年轻人必须让他们都有房可住、而且住得起 ， 所以就会涉及到租房供应规模和实现租售同权 。
供应方面 ， 据海通宏观组测算 ， 2021至2025年 ， 全国将新增保障性租赁房约748.8万套；措施方面 ， 租售同权被写入了2021-2025规划中：要逐步落实租、购住房在公共服务上享有同等权利 。
房说君有话说 ， 无论是救市行动还是租房供应和措施规范上 ， 国家都对楼市下重手了 ， 可见风向已经改变 ， 在房住不炒的措施导向下 ， 上半年的房产走势几乎没有了悬念 。 特别是新房库存增加 ， 二手房又难卖的情况下 ， 整个行业难以维持高增长 ， 继而也会增加市场的存量住房 。 不过换个角度来看 ， 高居不下的住房房源正好为打击投机炒作和规范租房市场提供了时机 ， 今年的市场或许比我们预想的要难 ， 但度过去之后会更好 。
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