当前在我国一、二线城市，60万元只够支付一套房产的首付，然而家住江苏南京的路露却用60万元神奇地“买”下100余套二手房。只不过，他采取的是欺骗的手法。
2021年11月12日，江苏省高级人民法院对该案作出二审判决。
循环抵押贷款购房
近年来，随着房地产市场的持续升温，投资购房并坐享房价上涨成为一种理财时尚，但投资买房是需要有资金实力的，没有钱自然买不了多少房产。但对于个别钻研购房“诀窍”的人来说还真的会出现例外。常年混迹江苏南京的无业游民路露就是个神通广大、精准掌握购房“诀窍”的人，他花60万元，竟在一年多的时间里，陆续买下南京地区100余套二手房。
【 受害者|60万元“买”下100套二手房!81名受害者共损失1.89亿元，俩“戏精”获刑】路露是如何创造“奇迹”的呢?要揭开这个谜底，不得不提到他的搭档--房产中介丁志鹏。
丁志鹏是江苏海安人，2009年的时候，其在南京开了一家名为南京西屋置业顾问有限公司(简称西屋置业公司)的房屋中介公司，但只经营了3年就停业了。停业3年后，丁志鹏又将西屋置业公司恢复营业。丁志鹏重操旧业自然与当时南京热火朝天的二手房交易有关，但最主要的原因是他与路露于2015年订下的口头协定。
路露没有正规工作，却喜欢大吃大喝，奢侈消费。路露高消费的钱大多是从亲戚朋友那儿借来的，几年下来，不知不觉间就欠下了很多债，一时间上门要债的人络绎不绝。
2014年，路露想到一个暂时缓解债务危机的办法，即以购房名义向有钱人抵押贷款，并将获得的资金用于还债。当时路露手头只有60万元闲钱，其用这笔钱支付了首付款后，通过中介公司把这套二手房过户到自己名下。后路露将这套登记在自己名下的房产过户到某小贷公司名下用于抵押，获得60万元贷款，再用这笔钱支付下一套房子的首付款，进而又获得一套房产的产权后，再次用同样的方法贷款继续购房。
采用这样的办法成功购买几套房产后，为其办理中介业务的几家中介公司，发现路露以支付首付款的方式获得房产所有权，并将房产抵押贷款后反复购房再抵押的购房模式不符合正常二手房交易的买卖流程，于是便终止了与他的合作。
没有了中介公司的支持，路露的购房计划一度中止，于是路露便找曾经做过房屋中介的丁志鹏商量合作事宜。路露告诉丁志鹏，自己的购房方式是先付首付款，房产过户后不到银行办理商业贷款，而是去找外面的小额贷款公司办理民间抵押借款。丁志鹏做过房屋中介，自然知道路露的这种操作方式是违规的。但路露为了能够说服丁志鹏与自己合作，主动承诺按照房屋成交价的1%~1.2%向丁志鹏支付中介费，同时答应另外再支付房屋成交价0.5%~0.8%给业务员。
路露的承诺果然奏效，丁志鹏获得诱人的回报后，来了兴致，当即与路露击掌成交，达成口头君子协定。丁志鹏答应将西屋置业公司重新开起来，并负责去找房源，找到房源以后约原房主和路露商量签订合同，等办出新的房屋产权证后，由西屋置业公司负责把该证交给路露。路露携带新的房屋产权证找小贷公司办理抵押借款。双方同时商定，每套房产交易成功后，按路露承诺的比例结算中介费和业务员提成。
唱双簧骗卖家
2016年3月，丁志鹏的西屋置业公司在当地的汇杰广场重新开业，并将葛某、陈某、陈翔某、张交某等人招至公司担任专职业务员，经营主城区房屋中介业务，同时接纳了孙爱某，杨某，张唅某，薛红某等兼职业务员做江北房产中介业务。
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