有时候期待已久的事情发生了，大家才会发现这件事并没有想象中的那么好，比如说房价下跌！过去二十多年里，很多人都在期待着房价下跌，甚至很大一批人都因为期待着房价下跌而不断推迟自己的购房计划。把手里的钱从全款等成了首付，再从首付等成了月供，最后离买房的目标越来越远！眼看着就要彻底失望的时候，2016年底国家提出“房住不炒”的楼市定位，接下来随着调控政策的不断深入，房价却真的出现了下跌，而且跌幅还变得越来越明显，比如说2022年前2个月全国房价同比跌幅超过10%。但问题是，在房价出现下跌之后，大家却发现事情并没有大家想象中的那么美好，反而因为房价出现下跌，市场上的购房者需要担心的问题却变得更多了。
就拿现在来说，购房者在买房的时候最担心的一个问题就是房产贬值的问题。因为随着房价的下跌，不少购房者在买房之后都觉得自己亏了，所以就会跑到售楼处要求开发商退房或者是赔偿。比如说前段时间在武汉就出现了这种事情，某位购房者在买房2天之后，开发商突然决定降价促销，导致才买2天的房子贬值了40万元！
虽然大家都知道买房有风险，特别是现在房价下跌很正常，但如果是你遇到这种买房2天就亏本40万的事情，你还能保持理智吗？根据统计局公布的数据，目前中国的人均年收入也就是3.5万元左右，虽然这里面包括了农村居民的收入，但就算是在城市里普通人的年收入也就是十来万，40万相当于普通城市居民四五年的收入。2天的时候就把四五年的收入亏没了，笔者认为，遇到这种事情再理智的人都会被怒火冲昏头脑。
除了关于房产贬值的问题之外，购房者还要担心楼盘延期交付的问题，甚至在某种意义上来讲，遇到楼盘延期交付的概率比房产贬值的概率更大。因为在很多时候开发商的降价促销并不是摆在明面上的，而是通过赠送、赠送家电等活动，暗地里降价，并不影响房子明面上的价值。
但延期交付就不一样了，因为现在几乎每一家房企都面临着巨大的资金压力，就算手里有一定的资金，也必须要优先用来偿还以前留下来的负债。这也是为什么现在开发商普遍选择降价促销的原因，因为只有这样做，才能在最短的时间里回收足够多的资金。可惜开发商的负债实在是太高了，很多时候就算开发商降价促销回收一大笔现金，但还是难以从根本上解决债务问题。
所以这两年出现债务违约的房企越来越多，其中不少还是千亿级别的知名房企，这就让购房者非常难受。以前买房还能根据房企实力买，毕竟大房企的资金实力比较雄厚，但现在大房企资金也非常紧张，就算买知名房企的房子也会因为现金流的问题而导致延期交付。更重要的是，由于全球性通货膨胀的原因，建材价格还在不断上涨，这就让房企的成本压力越来越大，搞不好最后还有可能会破产，到时候房子别说延期交付了，能不能交给购房者都是一个问题。
房价下跌跟交付问题，这是目前购房者，在房价下跌的背景下最担心的2个问题。当然除了这2个问题之外，房子的采光、通风、物业服务等也是需要大家担心的问题，而这些问题在以前房价上涨的时候，很少有人担心。
因为就算买房之后发现房子存在一些问题，但房价上涨带来的收益，就能掩盖所有缺点。到时候就算房子存在一些缺点，住得不舒服了，大不了把房子卖掉，回老家买更大更舒服的房子。实际上在这几年很多人就是这样做的，卖掉北上广深的房子，回老家三四线城市买房定居，日子过得非常惬意。
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