捅破窗户纸了？长期以来 ， 买房是穷人补贴富人？不得不承认 ， 老百姓的钱没有去处 ， 股债汇基都怕被套 ， 除了买房只能将钱沉淀在存折上 ， 就应了那句话 ， 穷人不敢负债 ， 才导致房子越来越买不起 。 事实是否如此？在房说君看来 ， 对于买房来说 ， 刚需更说首选总价低、小户型的房子 ， 这样家庭负担就没那么高 ， 且还有多余的钱存进银行生利息 。 但在不少人眼里 ， 这就是房地产市场长期处于穷人补贴富人的结果：其一 ， 富人抢先买了多套房子 ， 坐等房产紧缺后再转手提价卖给刚需 ， 到头来 ， 刚需却要背上沉重的担子前行 。
其二 ， 最初为保障人们购房需求而建立的住房公积金 ， 也被不少专家认为是“鸡肋制度” ， 应当取消 。 比如董明珠认为自己给员工分配房子 ， 公积金的利用率不高 ， 建议取消给企业减负 。 但不是每个企业都像董小姐那样将员工放在心上 ， 公积金由个人和企业同时缴交 ， 双方各12% ， 如果你的月薪是1万元 ， 公积金每个月就要缴存1200元 ， 一年就是14400 。 无论对企业还是普通工薪阶层都是一笔不小的数目 。 但在真正用的时候 ， 却开始作妖了 。 比如北京缴存一年能贷10万元 ， 要够12年才能贷120万 ， 与6、7百万的房价相比杯水车薪 。
难道买房只能便宜有钱人？开始“憋大招”了 ， 楼市3个信号 ， 刚需或迎买房窗口期实际上 ， 在高层再次强调房住不炒的背景下 ， 楼市不仅要持续打击投机炒作行为 ， 更要保障基本合理的住房需求 。 而公积金作为上班族一项利好措施 ， 贷款利率只有3.25% ， 跟普通商贷有近2%的利率超（不同城市标准有不同） ， 3月贝壳监测首套利率5.34%来算 。 所以公积金不但不会取消而且在2022年迎来新调整 ， 相当于变相“降房价” ， 上亿人有福了 。
第一 ， 提高缴存基数
缴存基数越高代表着公积金账户里的钱越多 ， 即便自己不用来买房 ， 部分城市也可以全部取出来 。 去年至今也有不少城市提高公积金缴存基数 ， 比如深圳从今年1月1日起 ， 按照最低工资标准（2360元∕月）领取工资的职工可申请免缴个人部分的公积金 。 此外 ， 广州公积金缴存基数下限提高200元 ， 由2100元调为2300元；珠海由1720元调整为1900元 。
第二 ， 适用范围更广了
从今年开始不少地方都开放了跨区域办理 ， 比如湖北襄阳、十堰、随州、神农架 ， 4个地区开展了公积金互认 。 青岛从2022年1月起允许烟台、威海、潍坊、日照的公积金缴存职工在本地申请异地贷款 。 此外在去年底 ， 西安、西宁、太原、银川等8城实现公积金互认互贷 。
互认互贷 ， 简单来说 ， 就是在随州工作的襄阳人 ， 想回老家买房可以跨地区用公积金贷款 。 不用像过去那样 ， 回老家或去异地等于“白交” 。 毕竟这可是影响超1.5亿人“工资卡”、“钱袋子”的事情 ， 别小看它的风吹草动 。 截至去年底 ， 全国实缴公积金人数超过1.5亿人 ， 累计支持2200多万人提取用于租房 ， 发放贷款帮助6000多万人购房 。
第三 ， 放宽公积金贷款限制
据不完全统计 ， 自2022年1月1日 ， 宁波作为第一个从公积金层面放宽额度的城市 ， 相继有20多城市跟进放宽调整公积金政策 ， 包括上调贷款额度 ， 降低二套首付比例等 。 比如宁波生育二三孩家庭连续缴存公积金满2年的 ， 首次申请公积贷买首套自住房 ， 最高贷款额度由60万提高至80万元/户；东莞宣布当地首套放公积金最高可贷额度由72万元上升至90万元 。
换言之 ， 这是继房贷松动后 ， 再一次憋大招 ， 相当于换个方式降房价 ， 涉及无房人 。 算笔账更清楚 ， 从前文已经得知 ， 公积贷和商贷有2%的利率差 ， 按按揭70万 ， 本息30年算 ， 选择公积贷款 ， 光利息就能节省30万 ， 如果是出于公积金措施改革的城市 ， 无论是额度提升还是首付比例下调 ， 都能更加节省普通工薪层的支出成本 ， 可以说能少工作六七年了 。
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