北江|为什么房子已经不好卖了，开盘依旧被抢购一空，内行人说出原因保利

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【北江|为什么房子已经不好卖了，开盘依旧被抢购一空，内行人说出原因】

自从我国实现改革开放推行市场经济之后，我国的产业市场就开始进入了蓬勃发展的阶段。最为有代表性的便是房地产产业，在过去二十多年的发展当中已经成为了产业市场的天花板。房产市场价值的不断提高无疑给其他市场产业的发展带来了阻滞，同时也给人民群众带来了不小的生活压力。
在这样的背景之下我国政府采用各种政策来控制房价，降低其中的资本比重。比如，去年我们国家所提出的房企金融信贷三道红线的要求极大程度地消减了房产的资本属性，消融了房产市场的泡沫。只不过，现今房产虽然已经不再那么好卖了，但是开盘后依旧还是被抢购一空，这到底是为什么呢？

一、房子已经不好卖了在我国历史发展的进程当中，我国文化具有着程度较强的家国观念，房产被作为一个家庭成立的基本条件之一。由于这样的社会观念，房产也是具备了刚需的居住属性，相应的市场需求极其庞大。高度的市场需求快速地提高了房产价值，再加上趋利资本的入局，房产也是催生出了投资属性，市场需求进一步扩大。
这样的市场格局也是在去年发生了变化。去年我们国家提出了房企金融信贷三道红线的要求，破坏了绝大多数房地产开发企业的资金链，致使他们不能像以前一样高杠杆重资本的模式来进行发展。这些房地产开发企业为了维持自己资金链的健康和流动，不得不降低现有房产的价值，快速地进行抛售。

如此的动作也是降低了房产的投资属性，使得很多以投资为需求的房产购买者改变了心意，不再去投资房产。另外，我国的人口目前正面临着老龄化加剧，新增人口不断减少的新形势，房产的人口红利在逐渐消失。基于这两个因素影响，房子也是越来越不好卖了，只不过让我们疑惑的是为何房产不好卖了，开盘依旧还是会被抢购一空呢？
二、虽然不好卖了，开盘依旧还是被抢购一空，内行人说出原因针对于房产开盘就被抢购一空的情况，内行人说出了真正的原因，这其实只是房产开发商的小手段而已。首先开发商在每次推出新楼盘之前，先会按照市场行情来进行一个预判，如果说市场行情不利，那么这些开发商便会减少房源的推送，协调相应的市场供求关系，保证自己的房产出售量。

如果说市场当中有100个潜在的购房者，那么开发商就会仅仅只推出50套房源，剩下的50个购房者就需要缴纳定金，再等待下一次开盘的机会。这样一来大部分房地产企业售楼部之中就会出现新房刚刚开盘就被抢售一空的情况。因此我们也不需要太过疑惑，这只不过是开发商的小手段而已。
当然有些开发商也会在楼盘销售表当中进行造假。我们去售楼部看房的时候，经常会发现很多楼层较好，位置便利的房产在楼盘销售表当中都是呈现出已售出的情况。其实这只是开发商造的假设而已，他们的目的就是为了营造出一种供不应求的假象，或者是先行变卖那些楼层不好，位置不便的房产。

北江|为什么房子已经不好卖了，开盘依旧被抢购一空，内行人说出原因

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