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笔者问大家一个现实的问题 ， 各位觉得今年的房价会下跌吗？毋庸置疑 ， 国内目前大中小城市的房价都很高 。 但房价下跌所带来的影响更加恶劣 ， 为什么我们会这么说？可对于一部分刚需的人来说 ， 为什么还要等待房子“白菜价”的时候才会购买呢？我们认为有以下4个原因 。
一、房价下跌的影响？房价下跌 ， 会引发金融风险 。 由于房地产行业的高额利润 ， 各地都在不断地开发建设 ， 再加上“炒房客”的影响 ， 房子似乎总是供不应求 ， 盲目的建设导致了我国很多城市的房屋空置率相当高 ， 而真正需要住房的消费者却因为高额的房价和房源的短缺而哀叹 ， 据统计资料显示 ， 2013北京房屋空置率高达28.9% ， 郑州新区房屋空置率高达50% 。
还有很多城市的空置率也是相当高 ， 房屋空置是由于“炒房”等原因造成供不应求的现象 ， 导致开发商以为市场的需求难以满足 ， 又加大房地产的开发 ， 造成房屋的供给大于实际的需求 ， 当房地产市场发生改变 ， 投机客将不能依赖房产获利 ， 或者由于政府新规的出台 ， 投机客将不能够依赖房产的升值获利 ， 就会发生投机客抛售房产 。
而市场对房价看空 ， 普遍持观望态度 ， 房屋供给就会远大于实际需求 ， 房价就会面临大幅下跌的趋势 ， 这时房地产开发企业和炒房客就会被套牢 ， 他们使用的资金大多来自于银行信贷 ， 就很容易引发房地产金融风险 。
一方面 ， 房价下跌造成银行不良贷款增加的风险 。 房价下跌导致房地产价值缩水 ， 房地产开发企业和房产投机客被套 ， 而市场上消费者又普遍形成对房价看跌的预期 ， 这又加重房地产价值的贬值 ， 银行有较多的房地产业抵押贷款 ， 资产的贬值造成房地产业不良贷款余额的增加 。
银行如果没有更多的优质资产来弥补房地产业不良贷款的损失 ， 就将面临破产 ， 进而引发更大范围的经济危机 。 另一方面 ， 房价下跌造成的流动性风险 。 房地产贷款大多是中长期贷款 ， 这需要占用银行大量的资金 ， 一旦房价下跌 ， 就会出现很多借款人不能按时还款 ， 造成信用风险 。
银行通过出售抵押房产并不能弥补损失 ， 如果面临存款用户集中取款时就会造成流动性风险 。 同时 ， 房价下跌过快的话 ， 也会出现一系列连锁反应 。 当房价下跌比例过大 ， 这就意味着开发商的利润被大打折扣 。 对于开发商来说 ， 后续则会减少拿地和建设新楼盘 。
但问题是 ， 整个房地产行业上直接或间接带动了很多产业的发展以及人员的就业 。 一旦开发商的投入力度降低 ， 这些行业也必定会受到打击 。 比如说 ， 房地产在建设过程中会吸纳大量的农民工就业 ， 这个过程也会带动绿化园林、消防以及建材行业的发展 。
可当大量的开发商都不建造新楼盘后 ， 这些行业普遍会面临产能下降、库存积压严重的问题 。 很多企业也只能通过裁员和降低产能来应对 ， 后续所引发的问题远超过我们的想象 。 为何此前我们一直在说房地产行业是带动国民经济增长的支柱产业 ， 其原因就在于房地产行业对其他行业所具有的带动性 。 既然 ， 房价不可能会大跌 ， 为何国内刚需购房人群还要等待房价跌到白菜价后才会购买呢？
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