成都|楼市两极分化？未来5年，这三类城市的住宅或将“无人问津”( 二 ) sm

但我们从二手房市场当中，也可以看出，现在的楼市和以往有所不同了。甚至这些城市的二手房，想要出售都比较困难。这样的情况下，人们对房价失去了信心，使得那些房价虚高的城市，房价开始逐渐回落，从而导致现在的楼市出现了两极分化的局面。面对这样的局面，很多人都不知道该不该买房，甚至不知道该在什么地方买房。毕竟一些城市的房价还在持续回落，未来房价走势又会如何？关于这个问题，内行人直言，未来5年，这三类城市的住宅或将“无人问津” ，最好提前避开。

第一：人口大量流失的城市
要知道，根据第七次人口普查的数据显示，我国城镇化率已经达到了63.89% ，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。但这样的话，也就会导致这些小城市的人口大量流失。
而城市人口大量流失后，也会导致城市内的购房需求逐渐减少。毕竟人们都去大城市生活了，肯定会选择在大城市买房。这就导致小城市的购房需求较少，甚至会出现供给大于需求的局面。这样的情况下，这些人口流失的城市，住宅流通性就变差很多，房子根本就难以出售，使得房价出现下跌。

第二：能源枯竭型城市
而对于能源枯竭型城市来说，就是指那些矿产资源开发进入到后期、晚期或者末期，其累计采出储量已经达到可采储量的70%以上的城市。对于这样的城市来，经济发展全靠资源产业，但现在资源已经逐渐枯竭，使得这些城市失去了最大的产业支柱。
再加上本身结构比较单一，资源产业萎缩滞后，替代产业尚未形成。这样的情况下，城市的经济发展就会比较差。同时城市内也无法提高太多就业岗位，再加上人们收入水平较低，使得很多人都选择到外地城市工作。这样的情况下，就会造成大量人口流失，再加上城市经济低迷，对外来人口没有吸引力，使得房价非常低。比如说鹤岗、玉门、双鸭山等城市，都是属于这些能源枯竭型城市。而对于那些即将步入能源枯竭的城市来说，也会面临这样的局面。

第三：房价虚高的城市
在房地产行业发展的这些年里，很多家庭都选择了买房投资，将房子当做了最好的投资品。这就导致现在很多城市当中，都有着大量的投资者存在。而对于那些大城市来说，房价高昂则是因为人口数量较多，购房需求较大，再加上经济发展较高，人们的收入水平较高，才会出现房价高昂的局面。
但对于那些小城市来说，人们的收入水平不是很高，并且人口流失严重。但依旧出现了房价高昂的局面，这就不得不说一下，这些投资者的问题了。正是因为大量投资者在小城市买房投资，使得大量资金流入到房地产行业当中，导致小城市的房价居高不下，甚至出现了虚高的局面。但随着调控政策不断收紧，现在这些房价虚高的城市，房价最终还会回归到合理水平。因此，现在选择购买这些城市的房子，以后肯定会面临贬值的问题。
对此而言，你有何看法呢？

成都|楼市两极分化？未来5年，这三类城市的住宅或将“无人问津”( 二 )

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