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【海珠|2022年楼市大局已定，有购房想法的人，要注意这2大变化】去年尤其是下半年以来 ， 我国70城的房价就进入了普跌状态 ， 这是房改二十年来
第一 ， 房企的负债情况有所改观
众所周知房地产行业一直是我国经济发展的支柱 ， 牵一发而动全身 ， 国家为了控制该行业的风险 ， 于去年出台了“三道红线”政策 ， 将预收款账和净负债率超过70%和100%的房企从行业中剔除 。 但开发楼盘的回报周期很长 ， 不少开发商的负债率都比较高 ， 该政策一经发布 ， 一些可能被淘汰的房企 ， 就开始通过降低房屋质量等手段来开源节流 ， 来保障现金流的平稳运行 。
就在大家都在质疑该政策实际效果时 ， 那些原本就岌岌可危的房企 ， 终于因为回款状况差等原因 ， 被淹没在了历史的洪流当中 ， 如今市面上大部分开发商都是优胜劣汰下的优质产物 。 当他们的经营风险逐渐变低时 ， 消费者买到烂尾楼的可能性就减少了很多 ， 这会让2022年购买期房的人的损失降低最低 ， 大部分情况下购房者都能如期住房 ， 当新增烂尾楼的数量逐渐减少时 ， 市容市貌就会变得更好 ， 房子升值可能性也由此增加 。
第二 ， 楼市以“稳”字当头
房价变化向来是国家长期楼市调控的结果、是会维持一定时期的趋势 ， 当房价下跌时 ， 人们怕买房后房价再跌 ， 届时自己既要看着家庭资产缩水 ， 又不能索要赔偿或者断贷 。 但在社会平均工资涨幅一定的情况下 ， 当房价真的上涨起来时 ， 大家的购买力就显得相对不足 ， 大部分人不愿意或者不敢买房的原因就在于房价不够稳定 。
在我国“房住不炒”政策的要求下 ， 很多城市都通过对新房限价的举措 ， 将更多人的购房目光吸引到一手房上来 ， 同时用“二手房的指导价”政策从根上杜绝房东随意加价、购房者权益得不到保障的事情 。
当肆意乱抬高房价的炒房客因为利益受损逐渐退出楼市时 ， 各地房价会逐渐回归到理性水平 ， 再加上国家为了“保障全体人民住有所居” ， 出台的各项诸如减免一部分新房契税、人才购房补贴、增加货币供应量以降低贷款申请难度等措施 ， 大家在放心买房的同时还是节省一定的购房成本 ， 此时不论你是刚需还是有改善型住房需求都可以趁机买房 。
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