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保定楼市看房日记：秀兰尚城简装双阳两室中间楼层
这是冬冬冬的第3篇看房日记
内容提要： 今天要看的是一套秀兰尚城的房源 ， 两室的户型 ， 面积93平米 ， 这套房源在17层 ， 简单装修 ， 楼栋总高32层 ， 房主报价110万 ， 折合单价1.18万元/平米 。
我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些性价比不错的二手房房源 ， 欢迎关注 。
小区详情：
秀兰尚城位于莲池隆兴路与李庄路交叉口东行300米 ， 由秀兰地产开发 ， 2022年左右交房 ， 一共23栋楼 ， 4112户 ， 容积率2.72 ， 绿化率32% 。
优点：
这是一个双阳的户型 ， 最大的优点就是明厨明卫 ， 总高32层 ， 这套房源在17层 ， 算得上是一个比较优质的中间楼层 ， 采光和通风都不会有影响 。 其实秀兰尚城最大的一个优点或者叫卖点就是——保师附校 。 装修一般 ， 很一般 ， 几乎可以忽略不计 ， 买完肯定需要重新装修 。
【西咸新区|保定楼市看房日记：秀兰尚城简装双阳两室中间楼层】缺点：
小区不是人车分离 ， 绿化一般 ， 物业服务一般 ， 楼间距不大 ， 放在现在就是一个纯纯的刚需楼盘 。
适宜人群：
非常适合想要购买保师附校学区房的朋友 ， 比京南一品的房价便宜 ， 比复兴苑和北城枫景的环境要好 ， 可以说在保师附校片区 ， 成交量相对较高的就是秀兰尚城的两室房源 ， 在这买套房住个十来年 ， 孩子毕业以后 ， 这套房子还能卖得出去 ， 而且只要保师附校不搬迁 ， 学区房不取消 ， 今天在秀兰尚城买的这套房 ， 十年后还能升值 。
总结：
秀兰尚城小区目前的成交均价是13500元/平米 ， 这套房在价格方面是具有优势的 ， 而且楼层也属于中间楼层 ， 采光通风不会有影响 ， 只是装修比较简单 ， 买完之后肯定需要重新装修之后才能入住 。
对于这套房 ， 我的建议是 ， 如果你单纯的只是要买一套房子作为居住 ， 没有上学需求的话 ， 那么秀兰尚城这套房是不适合购买的 ， 因为同样的价格 ， 以现在保定市房地产市场这个行情 ， 可以买到一个品质更好的小区 。
如果你对学区有特别刚性的需求 ， 又对保师附校的教学质量非常认可 ， 那么在秀兰尚城买套两室还是非常合适的 。
最后 ， 友情提示一下 ， 现在对于购买二手房上学是有落户年限要求的 ， 一般小学要求落户满五年 ， 初中落户要求满三年 ， 具体年限请详询当地教育部门 。
关于这套房源 ， 大家有什么意见和看法 ， 欢迎在下面留下您的想法和看法 。
以上正文 ， 来自冬冬冬 ， 以上房源全部真实有效 ， 但无法预测何时成交卖出 ， 房主报价仅供参考 ， 不作为实际成交依据 。
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