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■8宗地总起始价168亿 ， 4月29日开拍
3月31日 ， 深圳公共资源交易中心挂出今年第一批集中出让的8宗宅地 ， 包括宝安区（1宗）、光明区（2宗）、龙华区（1宗）、龙岗区（1宗）、坪山区（2宗）、深汕特别合作区（1宗）共6区 。
本次出让地块涉及土地总面积32.1公顷 ， 总建筑规模约107万平方米 ， 总起始价约168.11亿 ， 将于4月29日集中拍卖 。
今年首批次用地挂牌方案延续了2021年三批次用地成功出让经验 ， 除了1宗用地采用“单限单竞+摇号”外 ， 其余8宗用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让 。
本批次8宗用地中 ， 除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地全部建设企业自持的保障性租赁住房外 ， 其余7宗用地均建设普通商品住房、保障性租赁住房 。
按初始建设比例折算 ， 本批次用地折合商品住房用地28.14万平方米、保障性租赁住房用地3.96万平方米 。
■宅地均限价 ， 但涨幅普遍在3-10%
本次土拍重大变化在于 ， 限价明显高于2021年二次、三次土拍限价 ， 而且大部分商品住宅虽然限制了均价 ， 但整体而言 ， 较之去年涨了3-10% 。 这意味着 ， 深圳未来房价其实是稳中有升 。
宝安尖岗山地块限价87494元 ， 2021年佳兆业地块限价83265元 ， 高了4229元 ， 涨幅约5%；
光明凤凰街道地块限价48900元 ， 2021年中海地块限价44400元 ， 高了4500元 ， 涨幅约10%；
光明玉塘街道地块限价47150元 ， 2021年中海地块限价43400元 ， 高了3750元 ， 涨幅约8.6%；
龙华民治街道地块限价72150元 ， 2021年中海/保利地块限价69800/70500元 ， 高了2000元左右 ， 涨幅约2.9%；
坪山2宗地块限价37500元 ， 2021年深铁置业地块限价34200元 ， 高了3300元 ， 涨幅约9.6% 。
■延续“三限双竞+摇号” ， 深圳继续示范
宝安新安A012-0112地块：限售均价87494元/㎡
A012-0112宗地位于宝安区新安街道 ， 二类居住用地+道路用地 ， 土地面积98081.84㎡(其中道路用地面积23997.07㎡) ， 建筑面积215570㎡ ， 挂牌起始价613200万 ， 土地使用年限70年 。
宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房 ， 初始建设19107㎡的无偿移交的保障性租赁住房 ， 竞建设企业自持的保障性租赁住房面积 。
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