光谷，这个曾经让投资者们为止疯狂的区域！
光谷东，这个曾经刚需购房者抢夺上车的板块！
如今谁还能高攀得起？？
2020年、2021年土拍带来的光谷地王浪潮影响，今年的光谷接下来将有一批高价纯新盘会先后亮相开盘。
3万+/㎡几乎可以说是板上钉钉。
让我们来一起看看，光谷这全新的房价格局。
（光谷四大纯新盘分布图）
【 楼面价|高攀不起!光谷四大纯新盘来袭,这房价简直扎心!】光谷是一路高歌猛进，四大纯新盘都来势汹汹，其中有去年拍出的两大地王香港置地元庐和城投南山长投领峯，一个去年12月就说开盘开到现在才有消息的光谷鼎正悦府，一个别具特色的融创桃花源。
融创光谷壹号院&桃花源
融创光谷壹号院位于东湖高新区光谷一路与荷叶山交汇处，按板块划分项目位于关山板块，在三环线内。
这块荷叶山地块曾被某媒体称为武汉十大神地之首，2003年就已卖出，在2017年被融创收购。这是融创首次进驻光谷，项目分为高层的【融创光谷壹号院】和别墅的【融创武汉桃花源】，整体容积率仅1.17，据说桃花源系是融创旗下的TOP定位产品，被称赞为东方文明的复兴，用中式建筑的独有特色，搭配亭台楼阁、山水园林打造出合院产品。
该项目预计将在4月首开高层，建面约105、136㎡，二梯四户，据说公摊仅17%。项目内有原生山体和水域，有点“大隐隐于市”的意味。
项目东侧紧邻三环线，南侧为湖北体育职业学院，西侧为文华学院。周围主要是环线和匝道，以及大型植被和绿道，没有大型建筑。生活氛围很好，底商发达，农贸商场、菜市场、果蔬店、山姆店应有尽有。
项目距离地铁11号线湖口站直线距离约1公里，自驾去光谷广场或光谷大悦城都只要十几分钟的自驾车程，在光谷工作生活挺方便。
（图片来源于大光谷）
学校：光谷八小、光谷九小、光谷二初。
医院：依靠光谷核心和光谷中心城的三甲医院。
关山核心区的新房少，主要还有供应的就是旭辉千山凌云和正荣紫阙台，价格约2.7万元/㎡，且以上两项目的位置在关山核心非常成熟的区域。而融创壹号院的价格大概率不会低于3万，相比而言在地段和价格上可能没有什么优势，但融创高端系的产品和小区规划确实让人期待。
拼拼姐还有个关心的问题，住宅项目的70年产权，是按开发商买地开始算的，那么是否意味着这块2003年的地，产权已经过了19年？
城投南山长投领峯
城投南山长投领峯位于高新二路以南、光谷三路以西，光谷中心城板块。这是大名鼎鼎的P（2021）037号地块，光谷地王。在去年6月的土拍中经过421轮竞拍后由南山地产以楼面价20799元/㎡买下。
整个项目地块非常方正，规划为高低配，包括高层和叠拼产品，北侧为12栋高层，南侧为18栋6层的叠拼，另外项目还有1栋商业楼，5栋商墅，2所幼儿园。
项目紧邻奥体中心，分布有湖北省奥林匹克体育中心、光谷生物城、二妃山和豹子山，居住环境相对舒适。三公里范围内，有已开业的奥莱、大悦城、同济、省妇幼光谷院区等配套，周边的企业有小米总部，武重等。
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