二手房|砍价空间减少 3月份二手房升温明显购房置业|北京市

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刘先生是一位改善型购房人。目前他们两口住着一套60平方米的无厅两居室，但由于妻子怀孕，刘先生准备换购一套三居二手房。最近两个月他利用双休日看了不少房子，据他反映， 3月份他看了几套房子，在跟业主砍价时发现，业主抗价的心理明显比2月份增强了。

麦田房产最新提供的3月份市场数据也显示，买房人的咨询量、带看量都明显增长后，大部分业主已不愿意再下调价格，不少业主还收缩了砍价空间。
热点区域二手房率先回暖上个周末，北京青年报记者走访了德胜、陶然亭、万柳等地的多家二手房门店，几乎每个区域的经纪人都反映， 3月份相比2月市场热度明显升温，有的二手房挂出几天就成交了，这是过去半年都没有发生过的。
在北师大东门外的一家二手房中介门店，经纪人小胡表示， 3月16日，一套新外大街甲4号院的房子挂出，一套非常方正的3居室，两南一北，一个北向再加一个北向的小餐厅。房本面积67.6平方米，挂牌价1080万元。登记才3天，这套房子就以1060万元的价格成交了。
谈及这次交易，小胡说一方面是甲4号院很少出房，另一方面也明显感觉3月份比照2月升温不少，整个德胜片区就成交了50余套房子。
在海淀的万柳区域也是如此。成交价格整体表现还算平稳，但看房的客户明显增多了，尤其是周末，经纪人经常要陪几波客户看房，甚至到天黑也有陪看任务。

麦田房产相关负责人向北青报记者表示，通过经纪人反馈和后台统计发现，购房者看房的活跃度在3月份明显提升，带看量比2月增加了47.6% ，尤其是3月下半月的日均带看量，相比上半月，热度仍在持续提升。
成交升温砍价空间缩小看房的热度直接体现在了3月份二手房的成交数据上。北青报记者根据北京市住建委网站的成交数据统计，截至3月31日，北京二手房网签15771套，接近1.6万套的高位，环比2月份的11875套，新增了近4000套成交。
【二手房|砍价空间减少3月份二手房升温明显】不过，麦田房产分析师对北青报记者表示， “网签数据虽然迅速恢复，且超过了1.5万套，但考虑到2月份受春节假期影响，部分搁置的购房需求在3月份阶段性集中释放，这个成交量只能说“微热” ，还谈不上火爆。 ”尤其是和去年3月份2.2万套的成交量相比，还有明显差距。
即便如此，对应在市场里，二手房的砍价空间仍在减少，甚至少部分业主还提高了二手房的挂牌价格。
朝阳区来广营中介门店的经纪人小王表示，他负责的亚奥金茂悦和远洋万和四季两个小区，均有业主将挂牌价格上调了十万到三十万不等。和业主交流中发现，业主这么做主要是为谈价留出空间，但本身的最低可售价并没有明显变化。 “只是要想把价格往低了谈，不太可能了。 ”
与小王反映的情况类似，不少房东的预期都有所增强。根据麦田房产数据显示，随着成交量的回暖，年后部分热门板块房东的预期有所变高，一些热门小区的挂牌价呈现出一定的上升迹象。
麦田房产分析师还表示， 3月份北京成交房源中，议价空间环比缩小了0.9个百分点。一方面政策底部逐渐形成，另一方面最近信贷政策松动也为市场注入了活力。

二手房|砍价空间减少 3月份二手房升温明显

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