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深圳的房价是假跌 ， 而不是真跌 ， 或者说是微跌？
深圳房价2019年出现了第三次暴涨 ， 第二次是2015年 ， 第一次是2009年 。 以南山区第三次暴涨为例 ， 2018年南山区房价平均每平8.3万元 ， 2020年就达到了每平10.3万元 ， 涨幅36% 。
实际上 ， 南山区还有部分小区涨幅已经达到了50％ 。 第三次暴涨 ， 宝安、福田、罗湖、龙华新区基本上与南山区同步 。
去年 ， 深圳虽然出台了二手房指导价 ， 有效抑制和约束了房价暴涨 。 但房价没有跌 ， 说是房价跌了 ， 实际上是没有跌或者说是跌得少之又少 。
为什么呢？
首先 ， 各类二手房平台、房产中介均没有按指导价交易 。 他们在网上虽然挂的是指导价 ， 或按照他们说的是“政府参考价” ， 但私下里全部都是在按所谓的“市场价”在卖房 。
他们所说的“市场价” ， 其实并不完全存在 。 只是房地产商、炒房团以及房产中介强加给市场的 。 现在大量的房子控制在房地产商、炒房团和房产中介手中 。
深圳的房产中介 ， 不是单纯的服务中介 ， 他们是炒房大军 ， 如果仔细调查 ， 每一个中介店铺都有几十套房子在他们手里面 ， 中介手中的这些房子基本上都是自筹、众筹或用其他人的名额买的 。
一些知名的大的二手房交易平台 ， 手上控制和掌握的房子更是上万、十几万甚至几十万房源 ， 这部分利益集团和这些人自然是不愿意降价卖房 ， 他们希望房价越高越好 。
其次 ， 有房子的人前几年从炒房中获取了巨大利润 ， 他们有的一家有几套房 ， 多的一家有十几套房 ， 他们有房不急于出手 ， 仍在等待观望 。
第三 ， 真正的刚需仍然觉得现在的房价太高 ， 他们不愿意买 。 没有成交量就等于房价太高了 ， 他们不愿意当接盘侠 。
因此说 ， 现在的房价没有跌 ， 或者说是假跌不是真跌 。
为什么不能让房价真跌 ， 能不能真跌30％ ， 或者直接按政府指导价或低于指导价交易？
【房价|深圳的房价是假跌，而不是真跌，或者说是微跌？】房价疯狂上涨可以 ， 为什么不能大幅下跌？至少也应该让房价回到2018年以前 。
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