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继郑州、哈尔滨之后 ， 又一个省会城市松绑楼市了——
福建省会福州 。
3月30日 ， 福州彻底放开限购的消息在网上疯传 ， 外地的购房者无需提供纳税证明 ， 就可以在福州市区购房 。
随后 ， 福州官方证实了这个说法：“福州限购政策在一定程度上放开了 。 ”
平心而论 ， 福州这可不是“一定程度放开” ， 这完全是明牌了啊！就差把“我家大门常打开”这几个大字写在脸上了 。
01 福州放开限售现在的楼市松绑 ， 都喜欢打直球了——郑州、哈尔滨、福州 ， 这3个城市出台的政策 ， 力度是越往后越大 。
郑州前脚才嚷嚷着要重启货币化棚 ， 哈尔滨后脚就公示了废止在2018年5月颁布楼市紧缩政策的通知 ， 取消6个主城区的3年限售措施 ， 提高公积金贷款额度 。
谁也没想到 ， 素来低调的福州会开一波大会 ， 直接放开了福州市区的住宅限购 。
询问相关工作人员 ， 得到的回复是 ， “3月18日 ， 福州市房管局就已经向不动产交易中心下发了通知”——原来 ， 早在13天前福州就已经放开住宅的限购了！
从此 ， 外地人不再需要纳税证明或社保 ， 也不用落户 ， 就能在福州市区直接买房 。 之前 ， 非福州五城区户籍的家庭限购1套房 ， 现在也给他们放宽到了2套房 。
在限购这一块 ， 福州松绑得彻底 ， 但偏偏有些人就是得了便宜还卖乖 。 某头部房企高管认为 ， 放松限购对楼市的影响不大 ， 主要是简化了买房的流程 ， “因为福州早已全面放开落户 ， 外地人在福州买房本来就没有障碍” 。
因此 ， 这位房企高管得出了一个“惊人”的结论——
这次福州放松限购 ， 只是新增了一波客群 ， 比如那些农村户口不想来福州落户的人 。
别说 ， 这个理论还挺完整的 ， 福州早就全面放开落户了 ， 外地人买房压根没阻碍 ， 现在放开落户 ， 是为了让不想落户的农村人能够买到福州的房 。
这一套理论下来 ， 就感觉福州不是在救市 ， 而只是想为农民朋友解决进城买房的难题 。
但问题是 ， 福州全面放开落户 ， 就能吸引全国买房人去抢购吗？众多拿着北上广深或者江浙包邮区户口的人 ， 会为了在福州买套房而去落户吗？落完户买完房 ， 谁帮人家把户口再迁回去？这歪理 ， 可把我笑麻了 。
明白这个道理 ， 就会看清福州这次松绑的真实目的 ， 就是为了救市 。
当然 ， 福州这一次的松绑政策 ， 还是有点底线的——只松绑了限购 ， 没松绑限售 ， 买是随便你买 ， 但2年之内不能卖 。
这样也正常 ， 没有人会在一开始就把底牌全出了 ， 要是连限售也一并松绑了 ， 那楼市调控就算是宣告over了 。
不过 ， 福州猛踩一脚油门之后 ， 只怕后续城市的松绑措施会越来越大胆 。
02 楼市冷热交替甭管你承不承认 ， 现在官方的确是在释放积极信号 ， 促进楼市回暖 。
北京这边已经开始有暖意了 ， 不少新盘销售又开始敲锣打鼓地晒起项目数据；二手房的成交量也在稳步提升 ， 据中指院数据 ， 北京3月成交量环比升幅超过80% ， 信号强劲 。
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