商业项目|我国“空置住宅”数量可观，为何价格却并未下调？仇保兴给出看法万达商管|建业地产

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引言

都说“金九银十”是房地产市场一年最兴旺的日子，随着去年九月份的到来，我国九月份实际房产销售显著下滑，十月份的表现同样平平无奇。专家对此明确指出，现在我国的房价呈现一种非常尴尬的趋势，全国空置房的数量大幅度上涨，可是想买房子的消费者却买不起。

老干部对此有话要说——我国“空置住宅”数量可观，为何价格却并未下调？仇保兴给出看法。
我国的“金九银十”怎么了？我们先来看一下截止到去年底国家统计局对今年“金九银十”的相关数据统计，虽然到达了每年房市的最高峰值，可是我国去年十月份二三线城市二手房价格下降达到了0.2％和0.3％，一线城市二手房降价趋势更为明显为0.4％。不难看出，我们国家最近两年的房市价格下降非常明显，未来这种趋势是否会继续保持呢？

一方面，如果房产的价格逐年下跌会对房产市场造成更加恶劣的灾难，因为此前已经有不少购房者在高价阶段去购置房产，这样的消费人群比例在我国不算少数。除此之外，如果房价保持上涨趋势，就会让那些“炒房团队”从中找到谋利的机会，从而再次影响到我国房价的走向，这同样会对购房者造成影响。

房价持续猛跌，房地产市场“冰冷异常”我们要知道的是，目前国家对于房市的根本政策只有一点，那就是住房的刚需。不仅如此，现如今我国房价实际成交量已经回到了2013年之前的水平，要知道我国的人口越来越多，年轻人逐渐向婚姻生子靠拢，因此刚需住房的需求应当是源源不断的。既然如此，我国的房市差异问题应当如何解决？难道真的只能任凭房价迅速回冷吗？专家对此给出建议。

专家给出房市改革建议，获得社会群体的广泛支持我国著名经济学教授仇保兴先生在此前发表对于房价市场的观点和看法，首先房地产市场需要解决的核心问题就是来自于全国各地五湖四海的炒房团队。只要采取相应的政策来限制炒房投资的人，就能解决我国房产市场面临的根本性问题，但是在这里有个前提，就是如何在限制炒房团队的同时，能够确保已购和未购房产者的共同利益。

仇保兴认为，空置房的数量之所以越来越多，其实绝大多数原因并非购房者的刚需住房解决了，而是因为炒房团队目前手中持有不止一套的房产。也正是我国炒房客的基数过大，这才导致全国范围空房率的不断显著提升，在仇保兴看来，解决这一办法最好的方式就是颁布房产税制度，同时在核心热点城市开展房产税的试点工作。

也有专家指出，房产税在全国范围落实试点的同时，也应当颁布空置税，那么何为房产税和空置税呢？顾名思义，房产税就是在购房的时候按照实际房产金额以比例的方式向国家缴纳一笔税收，而这笔税收就是为了限制炒房客的盈利。为了确保购房者的利益，房产税同样会在后续通过各种方式变相返还给购房者，根本意义就是为了解决炒房频繁的现象。