防水|在未来，最珍贵的不再是房子以及现金，而是这两样东西厨房|北京市

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如果我有一千万，我就能买一栋房子。

前言在过去的几年，房价的快速升涨超乎了很多人的想象，有的人因为高房价而无能为力，而有的人因为高房价而咸鱼翻身，成为实现财富自由的少数人，而未能够买房的人，开始羡慕那些已经买到房，让自己的财富实现升值的人，如今很多人更是为了高房价而默默的忍受，因此很多人也正在幻想，若是能够回到过去的话，那么他们一定要买很多的房子，即便是花再多的钱，也要让自己赚得盆满钵满。
商品房库存压力大房地产在过去的20年间，甚至在当下，值钱的确是房子，尤其是房子的升值速度以及它的造富能力超过了很多的产品，但是在未来却并不一定还是如此，房子的上涨本身是因为大量的需求所导致的，然而人口稳定并且人口红利逐渐消失的大背景之下，房价在未来并不一定会成为最值钱的产品，在疫情以及房住不炒的宏观调控之下，在未来最珍贵的不仅不是房子以及车子，同时也不是土地和空气，而是健康和科学。

根据上海易居研究院在2019年公布的数据统计，截止到2019年年底，我国100个主要城市新建商品房，库存达到了47359万平方米，环比增长1.9% ，相比于2018年增长5.7% ，无论是从同比数据还是从环比数据上来看，楼市的库存在2019年的时候就已经呈现了上涨的姿态，尤其是楼市的库存并非是下降，而是连续12个月依旧呈增长姿势，可以说早在2019年的时候，商品房的库存压力就越来越大。
同时在另一方面，住房需求的人口也开始逐渐减少，商品房改革以及城镇化的加快，让大量的人口前往了城市，使得城市拥有了大量的人口住房需求，但是，如今的人口红利却正在的淡化， 2019年全国人口依然达到14亿人口，增长率3.34% ，新增人口比2018年减少58万人，也就是说2019年我国人口的出生率就已经低于死亡率，当出生人口逐年减少之时，老龄化的人口比例会非常的凸显。

货币一直在贬值最终就会导致了住房的有效需求会急剧减少，而根据房地产市场的以往经验来看，供房的主力军大约在20~50岁之间的青少年人口，当这部分人口比例下降的知识，也就意味着房地产的需求会急剧减少，除了这些外，人口比例的下降主要原因，便是源于当下我国孕龄妇女人数的急剧减少，根据国家统计局的相关数据， 2019年25~49岁的孕龄妇女的数量比2018年减少至500万，而在这其中，最佳生育妇女24~29岁之间的全体，直接降低了大约600万的人口。
也就是说，在当下人们已经对于新一代出现了不愿生、不想生的态度，如此也让人口红利淡化的趋势越发明显，
其次便是M2增速放缓，一直以来，纸币是贬值的，这是市场发展的规律，同样也是市场的走向，但是纸币的贬值力度以及购买力究竟少了多少，却未能够有一个明确的数据，而且要计算纸币的真实购买力，仅仅只通过CPI计算的话，必然会存在一定的不准确，真正计算货币通胀率的话，应是货币M2增长率减去GDP的增长率，广义货币的M2增长与GDP的增长率比是1:1 ，也就是说，两者的增长率为1:1持平的时候，其真实的购买率不会发生任何的变化。