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■上海黄浦江景豪宅 ， 拍出30万/㎡单价
前段时间 ， 上海黄浦江一套豪宅法拍 ， 拍出了30万元/平方米 ， 总价1.779亿元 ， 溢价率高达63% 。
这套豪宅面积593平方米 ， 是上海知名顶豪楼盘中粮海景壹号的一套稀缺复式 ， 该小区位于陆家嘴滨江片区 ， 离汤臣一品很近 ， 正对外滩万国建筑群 ， 北起外白渡桥、南抵金陵东路 ， 其过往单价也丝毫不输汤臣一品 。
拍卖当天 ， 经过141次竞拍后 ， 该豪宅以超过30万元/平方米的单价成交 ， 总价高达1.779亿元 。
根据此前发布的法拍公告 ， 这套房最初的起拍价是1.092亿元 ， 评估价是1.5599亿元 ， 起拍单价只有18万元/平方米 。 也就是说 ， 最终成交价不仅溢价率高 ， 还远远超过了这套房实际评估价 。
熟悉上海豪宅市场的行业人士表示：30万元/平方米 ， 是上海的中等偏上价格 ， 还未达到最高的天花板 。
早在10年前 ， 汤臣一品就有一套公寓以30万/平方米成交 ， 2017年汤臣一品还卖出34万元/平方米的高价 。 4年前 ， 中粮海景壹号有一套面积592平方米的顶复以25万元/平方米成交 。
在上海 ， 单套房拍卖总价达到1.779亿 ， 并不算难见 ， 去年9月 ， 上海华洲君庭曾经法拍了一套3.15亿元的别墅 。
【深圳市|深圳的30万/平，近在咫尺】
■法拍异常热闹的杭州 ， 成交单价高达12.2万元
今年以来 ， 杭州法拍市场也是异常热闹 ， 法拍房时不时拍出“天价” 。
近日 ， 位于杭州南星桥沿江板块的老牌豪宅绿城蓝色钱江11幢3单元2601室法拍房 ， 经过50轮竞价 ， 以2766.4万元总价成交 。
该房源建筑面积为227平方米的房子 ， 评估价为2501万元 ， 起拍价1751.4万元 ， 最终成交价超过评估价265万元 ， 折合成交单价约12.2万元/平方米 。
位于钱江新城的老牌豪宅东方润园 ， 一套建筑面积318.25㎡的法拍房 ， 超过评估价282万元 ， 最终以3825万元成交 ， 折合房价约12万元/㎡ ， 单价第二高 。
可要知道 ， 2月杭州全市新房均价还不到3万元/㎡ ， 豪宅价格目前高的是在7-8万元/㎡左右 ， 拱墅区的圣奥绿城运河宸园均价则是9.4万元/㎡左右 。
而据统计 ， 2021年杭州已成交的法拍房中 ， 以200-500万区间内的房源居多 ， 全年度成交总价过千万的有近百套 。 粗略计算 ， 平均每个月8套千万级房源成交 。
如今杭州法拍出12.2万元/㎡的单价 。
■“捡漏”豪宅的极佳场所
不止是上海、杭州 ， 过去一年 ， 随着楼市行情下滑导致部门投资客现金流断裂 ， 断供等情况出现导致大量法拍入市 ， 深圳法拍房数量也创下近几年新高 。
尤其是豪宅市场 ， 更是不少土豪“捡漏”的场所 。 毕竟 ， 即便是高溢价拍出 ， 被法拍的豪宅成交价也比市场价更有优势 。
3月2日 ， 拍卖平台上一套位于深圳南山天鹅湖花园二期的房产以2503.41万元高价拍下 ， 该房源建面为131.43平方米 ， 不计税费折算单价约19万元/平方米 。
而该房源的起拍价仅为1599.41万元 ， 市场评估价为1881.66万元 ， 也就是说 ， 该房源的实际成交价比起拍价高出904万元 。
信息查询到 ， 目前天鹅湖花园二期的二手房参考价为12.5万元/平方米 。 但市场实际成交价 ， 不少是在20万+以上 。
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