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在买房时 ， 为了可以顺利办理银行贷款 ， 几乎所有的购房者都会首选有房产证的房子 。 然而 ， 即便是有房产证的房子 ， 其房贷额度也是有差别的 ， 这也就意味着一旦房贷额度降低了 ， 那可能就无法满足自己的购房需求了！那么问题来了 ， 究竟哪些房子容易出现降低房贷额度的情况呢？对此 ， 对此 ， 小编要说的是 ， 4月起 ， 有房产证的房子一旦出现以下这5种情况 ， 房贷额度将降低20%！
公寓
1.房屋性质特别
一般来说 ， 普通商品房的首付比例在20%以上 ， 而公寓性质的住房 ， 其首付比例则在50%以上 。 这也就意味着一旦你买了公寓性质的住房 ， 那么房贷额度自然也就会比较低了！如果你想要提高房贷额度 ， 那最好还是购买普通商品房吧！虽说公寓总价较低 ， 但其首付比例至少要在50% ， 这就对于购房者的资金要求比较高了！
【房贷|4月起，有房产证的房子一旦出现这5种情况，房贷额度将降低20%！】2.要求多交首付
不同的卖家往往有着不一样的卖房目的 ， 如果卖家卖房子是为了快速筹钱解决麻烦 ， 那也就意味着卖家大概率会要求购房者多交首付 。 在此情况下 ， 你的房贷额度自然也就会降低了 ， 若是你不想这样买房 ， 那你不妨换一家吧！
房产评估
3.房屋估值太低
银行在进行房屋贷款时 ， 一般都会对房子进行价值评估 ， 若房屋估值太低 ， 那自然就不会给你提供太高的房贷额度了 。 因此 ， 大家在买房时 ， 最好选择那些价值较高的房子 ， 远离那些低价值的住房 ， 像房龄超过30年的房子 。
4.名下住房较多
首套房与二套房的首付比例可是不一样的 ， 若是你以二套房资格购买房子 ， 那就需要提高首付比例了 ， 如此一来 ， 你的房贷额度也就降低了！因此 ， 大家在买房时一定要注意购房套数所带来的额度降低问题！
政策限制
5.政策限制改变
如今 ， 楼市调控政策可是不断变化的 ， 去年你也许还可以获得100万的贷款 ， 而到了今年 ， 你可能就只获得80万了！所以 ， 大家在贷款买房时一定要先了解楼市政策的限制变化情况！
对于购房者来说 ， 房贷额度降低了 ， 也就意味着自己需要多交首付款了 。 而一旦掏空家底交了首付 ， 那么在遇到麻烦事时 ， 又该如何应对呢？“一分钱难倒英雄汉”的事情可是很常见的！最后 ， 小编要提醒大家 ， 4月起 ， 有房产证的房子一旦出现以上这5种情况 ， 房贷额度将降低20%！
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