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4月1日 ， 房地产开发板块持续走强 ， 截止收盘 ， 中交地产收获6连板 ， 信达地产、栖霞建设、沙河股份、华夏幸福、京能置业等纷纷涨停 。 从3月15日开始 ， 房地产开发板块指数在半个月的时间里 ， 上涨了32.5% 。 成为股市中最亮的仔 。
也许是压抑得太久 ， 也许是幸福来得太突然 。 房地产股的阳光灿烂似乎让整个楼市 ， 都焕发了复苏的质变 。 市场上关于政策进入底部 ， 楼市“热起来”的声音不绝于耳 。 但事实真的如此吗？那些微博和朋友圈里充斥的项目开盘喜报 ， 背后销售真相到底如何？接下来北京青年报记者将带您透过迷雾 ， 了解真实的市场 。
现象:
新项目积极取证入市上个月 ， 楼市利好不断 ， 新房市场的供应节奏也走出春节影响 ， 明显提速 。
根据北京市住建委的数据显示 ， 3月共有11个期房项目取证 ， 其中6个为纯新盘 。 这些项目一个新增了4574套房源 ， 新增可售面积48.88万/平方米 ， 平均单套户型面积约为107平方米 。 对比2月份的新增供应 ， 在总套数上环比增加了76% ， 同比也上升了14% 。
新盘中 ， 西红门橡树湾是单次取证可售套数最多的项目 ， 一共推出了888套房源 ， 面积段包括了75平方米两居 ， 95平方米三居和128平方米的四居 ， 拟售价6.6万元/平方米 ， 还有5个点的折扣优惠 。 据工作人员介绍 ， 项目开盘半小时便成交了286套 ， 成交额达到19.54亿元 。
而海淀区四道口的天恒·学院里 ， 也在3月份完成了网上申购 ， 约1.4万人审核通过 ， 可售房源143套 ， 申购家庭和房源比达到了约100比1 ， 市场关注度非常高 。
在政策预期和新盘入市的助力下 ， 3月份成交也企稳回升 。 数据显示 ， 3月北京新建商品住宅（含普通住宅 别墅）成交3657套 ， 环比上升了97% ， 但同比去年3月仍下降30% 。 成交均价则继续回落 ， 为55173元/平方米 ， 环比小幅下降3% ， 楼市似乎仍处于恢复的初期 。
调查:
销售喜报难掩“高弃选率”但这并不妨碍一些项目开始张贴大红喜报为自己打气：十几亿 ， 几十亿甚至上百亿的喜报在互联网和自媒体上传播 ， 似乎楼市已经“热”了起来 。 但北青报记者在一些楼盘的开盘现场 ， 却明显感受到了购房人的思虑与犹豫 。
3月25日 ， 位于永丰路上的某项目开盘 ， 作为海淀区楼盘 ， 临近互联网新贵集中的西北旺区域 ， 产品为容积率1.5的洋房 ， 还包括不少77平方米的小户型 ， 一度被认为是下一个日光盘 。
排在选房优先组的王明（化名）提前就到了短信提醒 ， 销售人员告诉王明 ， 优先组排了大概1400多号 ， 普通组排了500多号 ， 加起来一共快2000组 。 房源一共840套 ， 让王明提前准备好资金 ， 并将卡限额解锁 ， 以免错过心仪房源 。
但在开盘当天 ， 王明发现现场人虽然多 ， 但和旁边的竞品项目润园客户高度重叠 ， 现场很多人在交流时都透露 ， 即排了润园的号也排了这个项目的号 ， 甚至不少人还在排队同为海淀的北沙滩新房项目 。
最后 ， 该项目对外发布了50亿元的热销海报 ， 不过王明透露 ， 现场没有出现日光 ， 低楼层有剩余 ， 一层下跃也有未售的 ， 大部分需求集中在了77平方米的户型上 。 王明自己也没有买 ， 他解释道 ， 一方面永丰F2还会供地他想再等等看 ， 另一方面 ， 新盘价格被限制 ， 他也不担心错过了就会涨价 。
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