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【保利|未来5年，房产是“金价”还是“菜价”，曹德旺一语道破】
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文：十夏
2021年的百强房企应该说是这十九年来企业变化最大的一年 。 受疫情、房地产调控政策和各类高成本的影响 ， 百强房企的平均净利润率和净资产收益率分别比上年下降2.2、1.8个百分点 。
由于三道红线的出台 ， 限购、限贷、限售的房地产市场调控政策 ， 很多房地产企业生存困难 。 据悉 ， 2021年 ， 我国就有403家房企破产 ， 连我国百强房企都受到了冲击 。 比如恒大、融创、嘉禾等都出现了债务危机 。 至于国内更多的中小开发商问题更多 ， 土地成交量也跌至历史最低点 。
据资料显示 ， 1-2月全国平均房价也回落到万元以内 。 目前 ， 平均房价为每平方米9845元 ， 商品房和销售面积都跌到最低 ， 很多城市都开始进行救市行为 。
据媒体报道 ， 郑州是全国首个取消“认房又认贷”的城市 ， 也是首个重提“棚改货币化安置”的城市 ， 更是全国首个打响放开第一枪的二线省会城市 。 继郑州之后 ， 哈尔滨明确取消限售政策 ， 成为国内第一个取消限售的二线省会城市 。
与郑州、哈尔滨相比 ， 福州更进一步 ， 直接对调控更为核心的限购政策出手：在五城区买房无需提供12个月的社保或个人所得税证明 。 这也意味着 ， 已实施六年的限购政策开始松动 。
正如《中国城市大趋势》一书中所分析的 ， 房地产市场是一个典型的政策市场 。 大涨必有调控 ， 遇冷必有松绑 ， 这是颠扑不破的铁律 。 且不用说2022年5.5%的GDP增长目标 ， 本身就表明房地产不能成为拖累 。 而面对疫情和地域冲突的影响 ， 房地产的重要性更是有增无减 。
为了防范市场出现更大的风险 ， 房地产市场要以稳为主 ， 而不是刺激市场出现新一轮的上涨 。 稳定房价、“住房不炒”、解决大城市住房问题仍是顶层的政策要求 。 那么未来的房价如何 ， 成为购房者们最关心的话题 。 未来五年 ， 房价是“黄金价”还是“白菜价”？
事实上 ， 就目前而言 ， 我国的住房已经过剩 。 根据央行给出的数据 ， 我国城镇居民住房拥有率已达96% 。 可以说城镇居民已经不缺房子居住了 。 但对于大多数住宅来说 ， 质量都相对较差 。 随着人们收入水平的不断提高 ， 人们对住房质量的要求也会越来越高 。 因此 ， 中高端住宅才是未来房地产市场的发展方向 。
对于那些普通住宅来说 ， 最终还是会回归居住属性 。 对于人们来说 ， 未来如果打算买房 ， 肯定会选择居住体验更好、品质更高的中高档住宅 ， 毕竟只有这样的房子才能改善他们的居住环境 。
因此 ， 未来五年 ， 楼市仍将呈现分化局面 ， 不仅是城市之间的房价分化 ， 住宅之间也会迎来分化 。 对于那些质量较差的普通住宅 ， 最后只剩下居住属性 ， 房价就变成了“白菜价” 。 对于那些中高档住宅来说 ， 未来依然会受到人们的追捧 ， 依然具有投资价值 ， 房价也会成为“黄金价” 。
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