保利|未来5年，房产是“金价”还是“菜价”，曹德旺一语道破龙城|太原

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【保利|未来5年，房产是“金价”还是“菜价”，曹德旺一语道破】

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文：十夏
2021年的百强房企应该说是这十九年来企业变化最大的一年。受疫情、房地产调控政策和各类高成本的影响，百强房企的平均净利润率和净资产收益率分别比上年下降2.2、1.8个百分点。

由于三道红线的出台，限购、限贷、限售的房地产市场调控政策，很多房地产企业生存困难。据悉， 2021年，我国就有403家房企破产，连我国百强房企都受到了冲击。比如恒大、融创、嘉禾等都出现了债务危机。至于国内更多的中小开发商问题更多，土地成交量也跌至历史最低点。
据资料显示， 1-2月全国平均房价也回落到万元以内。目前，平均房价为每平方米9845元，商品房和销售面积都跌到最低，很多城市都开始进行救市行为。

据媒体报道，郑州是全国首个取消“认房又认贷”的城市，也是首个重提“棚改货币化安置”的城市，更是全国首个打响放开第一枪的二线省会城市。继郑州之后，哈尔滨明确取消限售政策，成为国内第一个取消限售的二线省会城市。
与郑州、哈尔滨相比，福州更进一步，直接对调控更为核心的限购政策出手：在五城区买房无需提供12个月的社保或个人所得税证明。这也意味着，已实施六年的限购政策开始松动。

正如《中国城市大趋势》一书中所分析的，房地产市场是一个典型的政策市场。大涨必有调控，遇冷必有松绑，这是颠扑不破的铁律。且不用说2022年5.5%的GDP增长目标，本身就表明房地产不能成为拖累。而面对疫情和地域冲突的影响，房地产的重要性更是有增无减。
为了防范市场出现更大的风险，房地产市场要以稳为主，而不是刺激市场出现新一轮的上涨。稳定房价、“住房不炒”、解决大城市住房问题仍是顶层的政策要求。那么未来的房价如何，成为购房者们最关心的话题。未来五年，房价是“黄金价”还是“白菜价”？

事实上，就目前而言，我国的住房已经过剩。根据央行给出的数据，我国城镇居民住房拥有率已达96% 。可以说城镇居民已经不缺房子居住了。但对于大多数住宅来说，质量都相对较差。随着人们收入水平的不断提高，人们对住房质量的要求也会越来越高。因此，中高端住宅才是未来房地产市场的发展方向。
对于那些普通住宅来说，最终还是会回归居住属性。对于人们来说，未来如果打算买房，肯定会选择居住体验更好、品质更高的中高档住宅，毕竟只有这样的房子才能改善他们的居住环境。

因此，未来五年，楼市仍将呈现分化局面，不仅是城市之间的房价分化，住宅之间也会迎来分化。对于那些质量较差的普通住宅，最后只剩下居住属性，房价就变成了“白菜价” 。对于那些中高档住宅来说，未来依然会受到人们的追捧，依然具有投资价值，房价也会成为“黄金价” 。

保利|未来5年，房产是“金价”还是“菜价”，曹德旺一语道破

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