“从央行当前政策精神来看 ， 房地产市场总体会面临一个宽松的机会 ， 尤其是信贷等方面的政策会进一步宽松 。 楼市将呈现U型态势 ， 上半年预计压力还是比较大；而到了下半年 ， 预计政策放松后会形成一些新的有利的因素 ， 进而促进楼市小幅回暖 。 ”
易居研究院严跃进在接受采访时表达了对2022年房地产市场的看法 。 通过专家的观点 ， 我们对今年市场也有了大致的预判：去年楼市的低迷行情已经对市场信心造成一定的负面影响 ， 非常不利于市场复苏 ， 所以2022年信贷措施普遍性放松 ， 也是对2021年紧杠杆的告别 。 随着调控措施松动 ， 部分区域大概率会迎来一定程度的回暖 。
按理说 ， 房地产牵涉面广 ， 与很多人的收入和就业相连 ， 与数以万计购房者利益相关 ， 国家放松调控 ， 是带动整个市场信心回归 ， 但实际情况大家也看到了 ， 最兴奋的好像不是购房者 ， 而是房产中介和销售人员 ， 纷纷在朋友圈鼓吹“降息了房价又要涨了”“取消优惠 ， 房子恢复原价”的消息 ， 这种情况下 ， 购房者无疑多了份惆怅 ， 似乎今天不买明天就买不起的感觉 。
【楼市|房价再便宜50%才正常？央媒12字回应，未来房价已经毫无悬念】事实上 ， 这是楼市逆转下 ， 很多人再次对房价的判断失误 。 如果放眼全局 ， 不难发现房地产已经陷入“降价也卖不掉”困局 ， 如何改善高房价更值得大家注意 。
住房已经饱和？过去20年房地产的快速增长 ， 让我们的生活条件得到显著提升 ， 早在2019年官方报告就指出城市人均居住面积达到39平米 ， 比1978年增加了32.3平米；农村人均居住面积也到了47.3平米 ， 相比1978年增长39.2平米 。 40年时间人均居住面积实现质的飞跃 ， 是城镇化发展带动房地产建设的结果 。 不过 ， 很多刚需并不满意这个报告 ， 声称大部分人都被平均了 ， 这组数据并不可信 。
在房说君看来 ， 这份报告的出发点是为后续的措施出台提供参考标准 ， 并非是给老百姓一个交代 ， 因此人们也无需急着对号入座 ， 而是在站在全局看待 。 房说君认为这组数据本质说明一个问题 ， 就是房子的供应已经基本够国人居住 ， 而人们反映的被平均问题 ， 更多是房子分配不均等的结果 。 有了这个数据基础 ， 我们才看到过去一年出台的平抑房价、治理地价、严打炒房等一系列措施 ， 国家力求让更多人有房住 ， 住得起房 。
正如建行董事长谈及房地产时提到的：房子真的盖够了 ， 现在买房赚不到钱了 ， 再买就是高位接盘 。 言外之意就是说现下房价已经没办法再大涨 ， 之所以在已经满足人口居住的情况下没有出现大跌的情况 ， 除了调控的作用外 ， 主要原因还是空置率太高 ， 央行报告41.5%的城镇家庭拥有2套以上房子 ， 2017年城镇空置住房高达20% ， 近几年 ， 炒房客还在买房 ， 开发商们还在不断地开发房产 ， 同时库存问题一直存在 ， 房子能不饱和吗？
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