房子再便宜50%才正常？国家统计局数据显示 ， 截止2月末商品房待售面积57026万平方米 。 5.7亿平米是什么概念？按照100平一套房计算就是560万套房 ， 但房说君认为这5.7亿平房子指的是已经竣工还没卖出去的房子 ， 如果算上正在建设的房子和还没有动工的房子 ， 还有多少在等着卖？克而瑞报告 ， 2月末广义库存高达384796万平米 ， 没错 ， 是38.4亿平米 ， 同样100平一房计算就有高达3840万套 ， 假设一套房3人的话足够解决1亿人的居住问题了 。
当然 ， 这还仅仅是待售房子 ， 并不包括空置房 ， 自建房和小产权 。 若将这些房子的总量加在一起 ， 或远远足够30亿人的居住 。 虽然这样的算法不能确定有没有夸张的成分 ， 然而地产商潘石屹曾说过 ， 整个房地产行业 ， 房子的流通率只是在1%左右 ， 很多房甚至没流通起来 ， 盖再多房也不够人人有房住 。 所以如何把闲置的房子推向市场才是未来首要解决的问题 。
基于此 ， 很多人声称 ， 如果房子能再便宜50%的话 ， 或许才会真的合理 ， 虽然说现在房子很多 ， 房价也回调到1万以下 ， 但人们还是买不起 ， 那么这些房子依然是销不出去的；也有人认为 ， 房价并不会降 ， 那未来楼市会是如何呢？不可否认近期楼市确实在稳楼市出台宽松措施 ， 但房住不炒措施依然被无数次提及 ， 显然在调控面前 ， 保持房地产行业的稳定依旧是大前提 ， 这就意味着房地产不会出现大涨大跌行情 ， 房子便宜一半更是没办法实现的 。
稳楼市=房价大涨/大跌？不好意思 ， 此路不通！经济日报对当下言论作了回应：稳楼市需谨防市场过快上涨 ， 央媒文章也指出：当前各类政策出台 ， 目的不是再让市场通过暴涨来纾困 ， 而是实现平稳健康发展 ， 同时要谨防重走过度依赖房地产的老路 。 从前文可以看出 ， 过去依靠房子赚钱的炒房客和买不起房的购房者 ， 都在等待国家的调控放松 ， 试图借助房地产再次实现自己的赚钱梦 。
可以确定的是 ， 在未来 ， 房地产市场必然要经历不断清理水分的过程 ， 对于普罗大众而言 ， 当面对国家的宏观调控之时 ， 个人的能力显然是无法左右政策的下发 ， 更无法左右楼市的未来走势 ， 当下只需保持一颗平常心就好 ， 相反 ， 最不开心的恐怕就是持有多套住房的炒房客 ， 对于这些持有多套住房的人群而言 ， 未来将会面临这2个结果：
1房价回调持房成本却提高 ， 有多套房或亏本 。 虽然房子不像股债汇基那样风险高 ， 但在国家有意调控炒房者的背景下 ， 持有多套房的获益空间缩小 ， 成本增大 ， 再加上日益叠加的物业费、折旧成本等 ， 这些人群将面临巨大亏损 。 2房子可能卖不出也租不出 。 前文也提到现在房子饱和、空置率高、购买力低等问题 ， 在调控局面下 ， 买家的选择性增加 ， 多余的房子可能烂在那里 。
房说君有话说 ， 房产虽然是最好的投资品 ， 但不是唯一一个 ， 时代在变增值空间也在逆转 ， 而现在房价已经逐渐沦为多套房持有者的“负担” 。
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