建业地产|多卖了1957套，为什么仍感觉是倒春寒？毛利率|现金流

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倒春寒今天，福州五城区3月份一二手房成交量出炉，比2月份多卖了1957套，明明是有回暖迹象，但给人感觉却是“倒春寒” 。

倒春寒的解释：
在春季，天气回暖的过程中，因冷空气的侵入，使气温明显降低，因而对作物造成危害，这种“前春暖，后春寒”的天气称为倒春寒。

据统计， 3月份福州五城区无论一手房还是二手房都呈增长趋势，是今年以来的成交高峰。但同比去年3月，成交量却腰斩，去年成交9779套，今年仅5047套，相差了4732套。同比来看，确实有倒春寒之感。
虽然今年以来，供应端和需求端都有了一定放松，但市场反应依然冷淡，近来土拍遇冷、裁员渐起、疫情重来，购房者信心严重受挫，买房的需求被抑制，据最新数据，福州市区库存高达18.3月，而学区房被卡紧， “倒春寒”恐将持续。
政策能救？此情此景，福州相继出台有关政策。比如， 1.28日省、市公积金放开了异地公积金福州购房的限制，并将二次购买首付调低；3.29日放松限购、取消外地人购房条件；3.31日省直公积金出台提取公积金支付首付款的政策。
这些政策有的是官宣，有的是受到内部人士确认未官宣，可能是楼市压抑太久，政策出来，福州瞬间被顶上风口。但让人意外的是，政策竟然被吹的很邪乎。比如，关于放松限购，外地媒体解读成全面放开，称福州已没有限购，房价必将暴涨；昨天省直推出的政策只限于在福州区域购房，有人解读成全省通用，直呼福建省全省松绑楼市，实际上福州限购仍然存在，最多也只能买2套144平以下户型。这些夸张化的描述和解读除了让人搞笑和摸不着头脑之外，要说有深意，无非是将福州推上风口浪尖试探政策的风向。但每个城市的环境不同，福州的楼市较为复杂，比如鲜少有城市跟进的安商房模式，所以政策的实施效果肯定也不一样。
【建业地产|多卖了1957套，为什么仍感觉是倒春寒？】而回归到政策本身，福州近来推出的政策其实力度也并不大。异地公积金购房和省直公积金支付首付款仅针对少部分人，至于外地人取消购房条件，有一定想象空间，但福州目前的困境不是一时半会能改变的，观念的扭转没那么简单。
不过这些政策的出台对销售端确实有利好，比如昨天省直公积金的政策，以前公积金贷款时，账户余额的多少是会影响贷款额度的，而现在新政则不影响，你不但提前就可以把公积金提取用于支付首付款，而且你仍有机会贷到最高50万或者80的额度。对购房者来说，有两大好处，一是不占用资金，减少购房压力；二是还省了利息钱。打个比方，若按照原来政策，将导致你的贷款额度不够，本来可以贷款80万，结果只能贷50万，而30万用公积金和商业银行贷款将产生巨大利息差，公积金利率是3.25 ，商贷是5以上， 30年等额本息至少可以省10万，等于说间接降低了利率，这些对有利于促进成交，特别是刚需客户。
另外，有关学区房，今天也出了利好。

4.1日，教育部下发“进一步做好普通中小学招生入学工作的通知” ，其中指出：教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡。