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房子是个体生活的重要归属感 ， 每一个在城市打拼的人都希望能够拥有 。 有需求就会有市场 ， 过去一段时间 ， 房价飞速上涨 ， 成为了普通家庭的沉重负担 。 近年来 ， 国家关注楼市健康发展 ， 不断出台新规定 ， 规范房地产行业 。 在2022年推出的重要新规 ， 影响范围广阔 ， 可能引起房地产行业的重大变化 。 尤其是家住4楼以上的居民 ， 需要重点关注 ， 未来自身拥有的房产可能很难流通 。
【烟台|4楼以上居民留意了，在这一规定下，3类房子或降价也难卖掉】▲2022年推出楼市新政
国家规定楼市降温投资有风险 ， 市场变化万千 ， 没有人能够清楚地预知其走向 。 可有一种投资 ， 在很长一段时间内保持着整体上涨状态 ， 那就是房地产 。 房子的价格不断上升 ， 普通消费者想要在城市安家 ， 不仅要依靠父母的鼎力支持 ， 还需要背上几十年的沉重债务 。 为了减轻消费者负担 ， 国家颁布各种政策 ， 严格控制房价过高问题 。
通过一系列的措施 ， 获得了极为有效的成果 ， 让楼市顺利降温 。 取得成绩后 ， 国家并没有放松要求 ， 继续在2022年推出楼市新规 。 想要靠投资房产 ， 获得收益的人 ， 会面对最大的困难 。 特别是4楼以上的居民注意 ， 在新规中自己拥有的房子 ， 可能会很难转手 ， 即使是降价也难以卖掉 。
▲老旧小区进行改造
三类难以卖掉的类型首先受到影响的 ， 就是建筑时间较长 ， 楼层较高 ， 居民生活区没有合理规范的小区 。 这类型小区 ， 在飞速发展的城市 ， 面临着被淘汰的风险 。 小区各项配套设施不够完善 ， 无法对来往人员进行严格的控制 ， 秩序混乱 ， 安全得不到充分保障 。 4层以上价值不高 ， 难以成为买房人的首选 。
▲小产权房受影响严重
其次是各种公寓 ， 公寓与普通住宅产业年限不同 ， 各种水电费按照商业水电的标准 ， 进行收缴 ， 费用高昂 ， 问题不少 。 在买房困难的年轻人眼中 ， 购买公寓是退而求其次的无奈选择 。 遗憾的是 ， 公寓的建设一般在没有学校的地方 ， 缺少流通性 ， 大部分高层公寓都面临着难以转手的困境 。 最后是三四线城市 。 盲目开发的体量庞大的小区 。 受人口基数影响 ， 一些中小型城市的房地产市场 ， 已经趋向于饱和 ， 而一些地区为了追求 ， 更多的利益 ， 罔顾实际情况 ， 不断扩大小区面积 。 保障生活的基础设施难以建设 ， 不适宜居住 ， 尤其是4层以上的居民 ， 更加剧了生活的不便 。
▲三四线城市盲目扩张小区
专家建议楼市新规在大众心中 ， 只要拥有房产 ， 就会稳赚不赔 。 可时代在变化 ， 面对这三种类型的房屋 ， 专家对拥有者提出建议 ， 一定要及时转手卖出 ， 或者置换成为优质房产 。 如果不及时行动 ， 可能未来会越来越难以卖出 。
为什么4楼以上的房屋 ， 在此次的新规当中受到的影响更多呢？因为4楼是一个分界线 ， 可以初步判断房产的好坏 ， 在建筑时间比较长的小区当中 ， 市场对4楼以上是否安装电梯的价值判断 ， 差异巨大 。 在2022年度 ， 国家有关部门会严格控制大拆大建行为 ， 限制城市 ， 不顾实际情况盲目扩张 。 住建部等国家部门共同发布新规 ， 对全国范围内的老旧小区进行升级改造 ， 让消费者可以拥有更多的选择 。 受新规影响 ， 公寓以及其他配套设施不够完善的小区 ， 自然会被市场淘汰 。
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