二手房|2022年，第一个放开“限购”的二线省会诞生北京市

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【二手房|2022年，第一个放开“限购”的二线省会诞生】

文|凯风楼市政策，正在全速逆转。据媒体报道，近日，福州率先“松绑”限购政策：在五城区买房，无须提供12个月社保或个税证明。
这意味着，实行6年之久的限购政策，开始松动了。自此，福州也成为继郑州、哈尔滨之后第三个率先松绑“救市”的二线省会城市。楼市政策逆转，影响有多大？01三大省会，在不同层面完成了对楼市核心调控政策的全面“突围” 。众所周知，这一轮楼市调控拥有五大核心工具：

一是限购，二是限贷，三是限售，四是限价，五是房地产税。

这些核心政策，都开始松动了。
郑州，是全国首个取消“认房又认贷”的城市，也是首个重提“棚改货币化安置”的城市，更是这一轮打响松绑第一枪的二线省会。
继郑州之后，哈尔滨更是明确废止限售政策，从而成为全国首个取消限售的二线省会。此前在哈尔滨主城区购房， 3年之后上市交易。取消限售之后，所有房子均可直接上市流通。
相比郑州、哈尔滨，福州更进一步，直接对调控更为核心的限购政策出手。过去几年，虽然各地松绑不断，但更多还是以人才政策之名行变相松绑之实，只敢在限购的高墙之上“悄悄”打开一道小门，而大门洞开、围墙从此形同虚设的还是首次。至于限价，也早已处在松绑的边缘。很多城市已经或明或暗降低了新房限价的门槛，更有不少城市试图在二手房指导价上做出更多动作。日前，针对市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建部门表示，会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整。
曾经将房价一度打了7折的二手房指导价，或将面临前所未有的大变动。至于房地产税，至少在2022年都不再是市场预期的范畴。日前，财政部有关负责人在接受新华社采访时表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
这意味着，本来已经箭在弦上的房地产税试点，又要推迟了。（参阅《房地产税试点，为何又推迟了》）楼市和房企，迎来了前所未有的喘息之机。

中国城市大趋势：未来10年的超级新格局（经济大趋势系列）查看02为什么率先突围的是这些省会？历史经验反复告诉我们，越是最早松绑、越早最急于刺激托底的地方，市场形势就越严峻，来自基本面的支撑就越弱。虽然房价只是小幅回调，但大多数城市已经开始面临土地流拍、市场冰封的压力。从官方数据来看，大多数城市房价跌幅不到5% ，部分省会房价仍有一定涨幅。以这一轮率先出手的三个省会来看，相比于2020年，哈尔滨房价下跌5.9% ，郑州下跌1.1% ，而福州则上涨3.8% 。