楼市|福州限购松绑，深圳二手房参考价将调整？楼市回暖还远吗深圳市|二手房|福州

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摘要：救市

撰文|蜜姐
今年疫情反复，加之一些行业进入深度调整期、外部环境复杂，经济承压。
本周的重要会议送来了春风：“政策面稳定经济增长的预期明确，稳定了资本市场的风险偏好，政策面形成的底部支撑力量较为充足。 ”
其中，备受关注的楼市也在悄声发生着变化。
比如，昨天（3月30日）又一省会城市福州给楼市“松绑”的消息被曝出。
据媒体核实，近几天，福州实行了新规定，外地人不买房放宽限制条件，不需要落户，也不用提供医社保或纳税证明即可买房。当然这个买房也有一定限制：仅可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。

相比此前的规定，福州的新政策相当友好。
今年在此之前，郑州率先在3月初进行了限购限贷的“松绑” 。此外，哈尔滨、东莞、北海、唐山等地也相继推出了降低首付比例、增加贷款额度、限购放宽等政策，以给楼市送春风。
尤其是几天前，哈尔滨率先在省会城市中取消了限售，引发热议。而此举也可能具有一定的示范作用，可能更多的城市会加入“救市”之中。
据贝壳研究院数据显示，今年3月，北上广深等热门城市均下调了房贷利率，其监测的103城首套房贷利率和二套房贷利率分别为5.34%和5.60% ，较二月份分别回落了13、15个基点。

【楼市|福州限购松绑，深圳二手房参考价将调整？楼市回暖还远吗】近期，深圳二手房参考价即将调整的消息传得沸沸扬扬。
去年2月以来，深圳是率先建立了二手住房参考价格发布机制，当时发布了3500多个小区的二手房参考价，管理可谓相当细致。
而随着稳楼市预期和各地的做法，深圳二手房参考价将会调整的预期似乎也越来越高。
有意思的是，这一次额深圳市住建局既未否定，也为直接肯定，而是称将视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，而具体标准确实近期会公布。
从成交量来看，一些城市已经有回暖的迹象了。

图片来源|中指研究院（特此感谢！）
中指研究院的数据显示， 3月一线城市的成交量相比2月增长12% ，其中北京和广州的增幅明显，分别为80.4%和34% 。
不过，相比去年同期，上海和深圳的成交量下滑幅度较大，分别为51.2%和44.9% ，这与疫情反复关系密切，并非正常情况。
相比2月，二线城市的成交量回升更加明显，环比增长32.3% ，而三线城市不增反降10.4% 。
值得注意的是，相比去年同期，一二三线城市均是同比下滑，尤其是三线城市的下滑幅度还颇大。
尽管楼市回暖的种种迹象已经出现，但要真正回暖还有不小的距离。
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楼市|福州限购松绑，深圳二手房参考价将调整？楼市回暖还远吗

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