万方|如今的楼市，并不是没人买房，得有能够“打动”他们的东西无锡

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【万方|如今的楼市，并不是没人买房，得有能够“打动”他们的东西】

前言自2021年下半年以来，楼市发生了“三件大事” 。
一，房价下跌了，就连广受年轻人追捧的“大城市” ，同样没能避免；二，龙头房企陆续出现资金难；三，弃房断供的人越来越多，楼市陷入“断供潮” ，法拍房激增。
如今楼市的金三已经过去，想象中的回暖并没有出现。房价下跌并不是最大的问题，目前楼市面临最大的问题反而是变现。
自房价下跌以来，大量房源出现在市场中，多套房家庭及投资客纷纷挂牌出售，库存量越来越大，多地二手房挂牌量突破10万套，但买房需求却没有那么多。

买房需求变少，并不是大家手上没钱了。不管是刚需人群还是改善人群，其实很多人手上是有钱的，却并不准备买房。
房价归于平稳只是一个原因。最主要的原因还是现金变得越发重要。
自“疫情”的出现，很多行业受到严重影响，不仅是收益减少，很多人也因此失业，甚至是亏损。房子的首付很多人都能付得起的，但房贷却是不得不考虑的问题。 “疫情”的反复，导致大家的收入变得不再稳定，每月的房贷却是雷打不动，一旦收入出现问题，后果不堪设想。
很多人不是不想买，而是不敢买。
刚需人群不敢买；投资客不但不敢出手，还着急退市；改善人群的房子根本卖不掉，造成了一个恶性循环。

房子难变现，房价扛不住要知道，并不是个别房子难变现，而是绝大多数的房子难变现。
一位从业多年的经纪人表示：“最近卖出去的房子基本都低于市场价，而市场价的房子虽然有人看，但买的人却并不多。不过一旦出现低于市场价很多的房子，也能很快卖掉。现在想要快速卖掉，就得降价，没其他好办法。像有些冷门小区，就算降价，也没人买。 ”
房子难变现，想要快速卖掉就得低于市场价，最新成交价下跌也会带动库存房源降价。而那些冷门小区更惨，因为关注度不够，即使降价，也没人去买，房价自然扛不住。
如今的楼市，并不是没人买房，但要有能够“打动”他们的东西，比如说：价格。
很多粉丝问笔者，房子无人问津，怎么办？答案无疑就是降价。房产圈一直有句话：“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。 ”房子无人问津，自然是价格不够吸引人。

对于如今的楼市，你们有什么看法，欢迎在评论区留言。

万方|如今的楼市，并不是没人买房，得有能够“打动”他们的东西

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