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万方|如今的楼市，并不是没人买房，得有能够“打动”他们的东西

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万方|如今的楼市，并不是没人买房，得有能够“打动”他们的东西

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【万方|如今的楼市，并不是没人买房，得有能够“打动”他们的东西】万方|如今的楼市，并不是没人买房，得有能够“打动”他们的东西


前言自2021年下半年以来 ， 楼市发生了“三件大事” 。
一 ， 房价下跌了 ， 就连广受年轻人追捧的“大城市” ， 同样没能避免；二 ， 龙头房企陆续出现资金难；三 ， 弃房断供的人越来越多 ， 楼市陷入“断供潮” ， 法拍房激增 。
如今楼市的金三已经过去 ， 想象中的回暖并没有出现 。 房价下跌并不是最大的问题 ， 目前楼市面临最大的问题反而是变现 。
自房价下跌以来 ， 大量房源出现在市场中 ， 多套房家庭及投资客纷纷挂牌出售 ， 库存量越来越大 ， 多地二手房挂牌量突破10万套 ， 但买房需求却没有那么多 。

买房需求变少 ， 并不是大家手上没钱了 。不管是刚需人群还是改善人群 ， 其实很多人手上是有钱的 ， 却并不准备买房 。
房价归于平稳只是一个原因 。 最主要的原因还是现金变得越发重要 。
自“疫情”的出现 ， 很多行业受到严重影响 ， 不仅是收益减少 ， 很多人也因此失业 ， 甚至是亏损 。 房子的首付很多人都能付得起的 ， 但房贷却是不得不考虑的问题 。 “疫情”的反复 ， 导致大家的收入变得不再稳定 ， 每月的房贷却是雷打不动 ， 一旦收入出现问题 ， 后果不堪设想 。
很多人不是不想买 ， 而是不敢买 。
刚需人群不敢买；投资客不但不敢出手 ， 还着急退市；改善人群的房子根本卖不掉 ， 造成了一个恶性循环 。

房子难变现 ， 房价扛不住要知道 ， 并不是个别房子难变现 ， 而是绝大多数的房子难变现 。
一位从业多年的经纪人表示：“最近卖出去的房子基本都低于市场价 ， 而市场价的房子虽然有人看 ， 但买的人却并不多 。 不过一旦出现低于市场价很多的房子 ， 也能很快卖掉 。 现在想要快速卖掉 ， 就得降价 ， 没其他好办法 。 像有些冷门小区 ， 就算降价 ， 也没人买 。 ”
房子难变现 ， 想要快速卖掉就得低于市场价 ， 最新成交价下跌也会带动库存房源降价 。 而那些冷门小区更惨 ，因为关注度不够 ， 即使降价 ， 也没人去买 ， 房价自然扛不住 。
如今的楼市 ， 并不是没人买房 ， 但要有能够“打动”他们的东西 ， 比如说：价格 。
很多粉丝问笔者 ， 房子无人问津 ， 怎么办？答案无疑就是降价 。 房产圈一直有句话：“没有卖不掉的房子 ， 只有卖不掉的价格 。 ”房子无人问津 ， 自然是价格不够吸引人 。

对于如今的楼市 ， 你们有什么看法 ， 欢迎在评论区留言 。

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