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合肥作为新一线城市 ， 又作为霸都 ， 吸引了一批又一批人口入住 ， 要求有生活质量选哪里？手里只有100多万那个区域性价比最高？投资哪个板块最有价值……
【合肥|2022年合肥买房指南，不同区域深度分析，值得收藏！】瑶海区
1、家庭条件一般 ， 只能拿出100多万买房
2、对生活环境质量要求低 ， 无学区要求
3、学区相对是最便宜的 ， 推荐双本部和小+38中 ， 二手房老破小 ， 均价在2万左右
瑶海区作为合肥的房价洼地 ， 二环以外的二手房 ， 淘个15000元/平也是有希望的 ， 100平方150万的样子 ， 如果在合肥安家置业且经济条件一般 ， 可以是首选 ， 但是缺点也很明显 ， 学区少 ， 环境差 ， 现在长江路改造好了 ， 环境提升不少 ， 但是相对政务区、高新区、滨湖新区还是差了不少 ， 而且瑶海区靠近肥东 ， 以前大部分是农村 ， 你看看长江批发市场后面就知道了 ， 静安医院对面 ， 人气非常好 ， 但是都是城中村 ， 脏乱差 。
庐阳区
等待拆迁即可 ， 不推荐在此区域购买
庐阳区作为合肥的老城区 ， 无功能区 ， 作为北城一无投资价值二无居住价值 ， 离市区较远 ， 工作生活都不方便 ， 西北板块的万科以前可以买 ， 但是2022年不建议了 ， 学区房炒作的比较高 ， 不值得购买 。 而作为老城区二环内 ， 基本都是老房子 ， 更无投资价值 ， 除非你是土豪不在乎 ， 可以买学区房 ， 45中+南门小学 ， 学区房的价格基本在4～5万/平 。 剩下的就是土著了 ， 那没啥好说的 ， 运气好等着拆迁就行了 ， 运气不好 ， 凑合着住也行 。
包河区
1、追求环境和未来潜力选滨湖
2、追求性价比 ， 物美价廉 ， 就选择老城区
3、追求投资 ， 就选东部新区
4、啥也不追求 ， 就是自己爱好 ， 选包河经开
包河区作为全国的经济百强区 ， 还是有比较多的功能区的 ， 比如滨湖新区 ， 省政府板块是值得投资的 ， 未来5年应该有大发展 ， 新区的主城区环境比较好 ， 有一线大城市的感觉 ， 相对人气没有老城区旺 ， 但路面宽敞 ， 交通不拥堵 。 老城区可以选择比如周谷堆板块 ， 相对价格比较低 ， 因为无学区 ， 所以如果单纯的居住 ， 还是值得买的 ， 离市中心比较近 ， 而且周边医院、菜市场、中小学配套比较完善 。 包河经开区目前还没有发展起来 ， 卓越城在开发 ， 也在建医院 ， 相对价格也不便宜 ， 如果看长久的就业机会的话 ， 那边可以选择 ， 但从医院、学校、交通配套来说 ， 目前略显不足 。 东部新中心 ， 可以作为长久的投资去考虑 ， 但从10年内来看 ， 很难有大的提升 ， 那边如一中新校区、合肥市儿童医院、市博物馆、和小、38中新校区等教育、医疗、文化配套陆续建设中 ， 但都比较缓慢 ， 所以短期内无投资价值 ， 如果堵未来20年 ， 那可以试一试 。
蜀山区
1、追求好的就业前景选高新区
2、不差钱儿要生活品质选政务区
3、蓝领选经开区
蜀山区的功能区比较多 ， 而且可以算得上是合肥最富的一个区 ， 无论科技、文化、医疗、教育等都比较强 。
在合肥上班的都知道 ， 科大讯飞就在高新区 ， 那块儿还有科大国创、天源迪科、美亚光电等 ， 还有创新产业园 ， 中国声谷等吸引一大批高新企业入驻 ， 住在那边起码找工作不愁 ， 而且还很近 。
合肥的政务区 ， 合肥的富人区 ， 歌手李荣浩就是住在政务区的内森庄园别墅群 ， 那边安徽电视台、安徽出版社、市政府、银泰、万达等高端商业聚集 ， 住在政务区你才会有一线城市的感觉 ， 因为那边的供地基本饱和 ， 所以房价比较贵 ， 应该是合肥最贵的一个功能区了 。
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