进入2022年 ， 楼市的利好似乎让人目不暇接 ， 不同于过去一年严而不松的调控环境 ， 今年的房地产市场无论从措施力度 ， 还是消除泡沫方面 ， 都朝着更为理性的方向发展 。 目前来看 ， 楼市正在全速“逆转” ， 更是呈现出3个“新变化”：
首先是调控力度 ， 相较于去年金融调控的从严从紧 ， 今年楼市开启宽松潮 ， 媒体报道统计 ， 全国有超60城出台松绑楼市措施 。 涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率等 ， 比如楼市利率继续走低 ， 3月降幅达到了2019年以来最大；其次是房价走势 ， 去年9月后 ， 房价走势从“涨幅收缩”转变为“普遍下跌” ， 2月官方数据显示住房均价9845元/平米 ， 回到了2020年水平；最后是刚需百姓千呼万唤的房地产税试点要推迟了 。
对于当下的楼市形势 ， 许多机构发布了展望预测 ， 比如社科院预测2022楼市或将出现先升温 ， 后拉高 ， 然后逐渐走平的发展趋势 ， 房价增长在增长在-3%~3%之间；而中指院对于2022展望中 ， 明确提到了坚持“房住不炒”调控导向 ， 因城施策 ， 长效调控机制加快推进 。 此外 ， 基于高层—地方“稳楼市”的逻辑 ， 各地相继对楼市调控措施进行了适度调整 ， 随着郑州、哈尔滨2个省会城市率先松绑“救市” ， 其放松力度已经引起了央媒注意 ， 仅3月27日一天时间 ， 央媒经济日报三次发文提到房市 ， 房产走势基本上明朗：
1、经济日报在《郑州：调整房贷政策保障合理需求》提到 ， 郑州为促进楼市良循环和健康发展提出了19项措施 ， 其中对拥有一套住房并已结清相应房贷款的家庭 ， 为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房 ， 银行业金融机构执行首套房贷款政策；鼓励老年人来郑投亲养老 ， 允许其投靠家庭新购一套住房 。 作为全国第一个打响放松措施的省会城市 ， 郑州放宽限购、取消“认房又认贷”背后 ， 当地楼市冰封的压力也被推到聚光灯前 。
由于过去的高压调控 ， 郑州市场自2017年底到现在4年多时间一直处于疲软态势 。 过去一年叠加洪水、冠毒等因素 ， 更加剧了悲观情绪 ， 出现库存去化20个月 ， 超40楼盘延期交房 ， 房企求助官方的现象 。 显然除了调控 ， 在一些不可抗因素面前楼市都不能独善其身 。 值得庆幸的是 ， 新政发布不久 ， 与去年12月周均相比 ， 3月前两周周均带看量提升38% ， 而成交增幅则更明显 ， 提升70% 。
与此同时 ， 今年高层会议强调坚持房住不炒定位 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；且当地房管局长赵红军表示 ， 推进市场供需平衡和职住平衡 ， 促进房地产业良性循环和健康发展 。 简单来说 ， 无论是楼市先前的紧张环境还是现在的放松 ， 都是出于市场稳定需要 ， 对此购房者不用担心楼市会再次重走房价上涨老路 。
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