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【购房置业|房价下跌大局已定？刚需买房要记牢4大忠告，省钱实用还能避坑】根据国家统计局公布的数据 ， 2月份 ， 70个大中城市中 ， 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比
2022年房价还未扭转全面下跌的势头 ， 楼市又面临着新的发展考验 ， 当前疫情还在小范围爆发 ， 收入不稳定的职工不敢轻易买房 ， 否则有弃房断供风险；据民政局数据显示 ， 2021年结婚登记对数下降到763.6万对 ， 连续八年下降；2021年5月底全面放开三胎后 ， 我国出生人口数量不增反减 ， 2021年出生人口为1062万人 ， 这一数字低于2020年的1200万人和2019年的1465万人；居民购房需求持续减少 ， 未来房价很难逆势上涨 ， 继续下跌成为大概率事件 ， 在楼市行情不佳的时期 ， 奉劝各位购房者要记牢这4大忠告 ， 省钱实用还能避坑：
第一 ， 最好买现房和二手房
虽然限购、限贷以及房地产金融政策逐渐宽松 ， 但房地产企业的经营危机尚未解除 ， 目前已经有恒大、泰禾、阳光城、当代置业、宝能、中国奥园、正荣地产、华夏幸福、花样年、蓝光、协信、新力控股暴雷 ， 还有一些房企正处在暴雷边缘 ， 当前最可怕的是买了即将破产的房企开发的期房 ， 但是恒大和泰禾暴雷的事件足以说明 ， 房企破产是毫无征兆的 ， 为了保险起见 ， 最近两年准备买房的人 ， 最好选择现房或者二手房 ， 可以避免钱房两失的风险 。
第二 ， 别选负面新闻缠身的房企
负面新闻缠身的房企都会选择降价自救 ， 但这个漏我劝你还是别去捡了 ， 房企生存严重依赖外部环境 ， 一旦企业有负面新闻曝光后 ， 就会失去资本市场和购房者的信任 ， 失去大量资金来源后 ， 企业坚持不了多久就会走向破产 。 房企破产、楼盘烂尾后 ， 购房者要么选择继续租着房子还着月供 ， 等待期房复工；要么退房 ， 终止购房合同后 ， 和银行的债务关系解除 ，无需继续偿还房贷 ， 但前期投入的首付和房贷本息几乎是打水漂了 ， 因此 ， 负面新闻缠身的房企一定要远离 。
第三 ， 别选“特价”楼层
房价下跌 ， 房子不好卖的时候 ， 开发商都会定量推出特价房源 ， 一方面给购房者一种占便宜的错觉；另一方面定量销售可以促成成交 。 但是便宜有便宜的秘密 ， 通常特价房各个方面都很“特别” ， 比如同时具有楼栋位置差、户型差、景观效果差、楼层差等缺陷 ， 通常 ， 特价楼层是最常见的 ， 诸如2层、4层、底商上一层 ， 14层 ， 顶层等等 ， 其中2层除了采光差 ， 下水管道还可能喷出臭水和粪水；4层、14层因为谐音“死” ， 在二手房市场中不吃香 ， 容易砸手里；底商上一层噪音多、灰尘多、公摊占比大；顶层冬冷夏热 ， 雨天易漏水 ， 出行困难 ， 难住难卖 ， 即使价格再便宜 ， 也不建议购买这些楼层 。
第四 ， 别跟风盲目买房
开发商降价促销的同时 ， 还会给购房者制造焦虑 ， 比如
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