文章图片
【隔离|2022年一季度，“救市”成楼市主旋律，“小阳春”最终还是缺席了】明天是清明节 ， 三天小长假即将到来 ， 在这春雨绵绵的4月 ， 回望第一季度的楼市 ， 可谓是“冷热交织” 。
一、“救市”主旋律2022年以来 ， 楼市不断吹进“春风” ， 出手“救市”的城市也不断增多 ， 调控“松绑”尺度也越来越大 。
从参与城市数量来看 ， 1月40城 ， 2月50城 ， 3月近70城 ， 出手“救市”的城市越来越多 。 从参与城市能级来看 ， 从刚开始的三四线城市逐渐蔓延到二线城市 ， 甚至有一线城市也开始“试探” 。 从调控“松绑”尺度来看 ， 起初只是些“小动作” ， 包括降低房贷利率、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、加大引才力度等 ， 非“限购”城市则在降低首付比例 ， 到了3月 ， 郑州、哈尔滨等省会城市直接放“大招” ， 打破了“五限”的政策 。
具体说一下3月的楼市“大动作” ， 郑州放松“限购” ， 取消“认房又认贷” ， 重启货币化安置；哈尔滨取消区域性限售政策 ， 是首个放松“限售”的省会城市；福州也放松了楼市“限购”；广州部分银行不再以“参考价”发放贷款 ， 改为成交价；深圳拟上调“二手房指导价”；浙江衢州同时取消“限购”和“限售” 。 楼市动作越来越大 ， 松绑尺度越来越大 ， 楼市或许真到了不得不救的地步 。 二、楼市“小阳春”缺席2022年第一季度 ， “救市”成了楼市主旋律 ， 然而虽然政策密集出台 ， 调控适度松绑 ， 但楼市表现并不尽人意 ， “小阳春”缺席了 。
4月1日 ， 中指研究院发布《百城房价报告》 ， 数据显示 ， 今年一季度 ， 百城新建住宅价格累计上涨0.06% ， 涨幅较去年同期收窄0.71个百分点 ， 累计涨幅处近七年同期最低点 。 二手住宅价格累计上涨0.18% ， 累计变化由跌转涨 。 从市场成交情况来看 ， 一季度 ， 100个受监测城市新建商品住宅成交规模居历史同期较低位 ， 同比下降40.5% 。 其中 ， 一二三线城市商品住宅成交规模下跌幅度均超三成 。
市场成交的惨淡 ， 房企业绩当然就出现了明显下滑 。 中指院数据显示 ， 一季度 ， 百强房企销售额均值为162.6亿元(人民币 ， 下同) ， 同比下降47.2%；其中销售额超千亿元的房企仅2家 ， 较去年同期减少3家；超百亿元房企46家 ， 较去年同期减少30家 。 可以看出 ， 无论是新房市场还是二手房市场 ， 都处于“量价齐滞”的势态 ， 疲软的市场导致“金三”褪色 ， 第一季度过完了 ， “小阳春”却迟迟未至 。
三、“冷热交织”的楼市虽然楼市总体还没有回暖 ， 但也有部分城市已经迎来了“小阳春” 。
据中指研究院报告数据显示 ， 一线城市已经率先复苏 ， 一季度新建住宅价格累计涨幅0.15% ， 二手住宅价格累计涨幅0.56% ， 排在全国前列 。 从成交面积来看 ， 除上海因为疫情因素干扰持续环比下滑外 ， 一线城市3月均实现环比增长 ， 其中北京环比增长80.4% ， 广州环比增长34% ， 深圳环比增长26% 。 其实想想也能理解 ， 一线城市基本面良好 ， 经济领先于全国大部分城市 ， 也有足够购房需求支撑 ， 率先回暖也是很正常的 。
除了一线城市外 ， 也有部分二线城市走在“小阳春”的路上 ， 包括郑州、苏州、武汉、福州等地 ， 3月楼市成交量也有明显上涨 ， 3月份苏州楼市整体成交量环比增长67.4% ， 福州环比增长53.4% ， 武汉环比增长51.2% 。 这得益于当地及时的“救市”政策 ， 也有前期措施的影响 ， 比如郑州和福州 ， 就是3月放出“救市”大招的 ， 当然效果也非常显著 ， 对于“稳楼市”起到了积极作用 。综上所述 ， 2022年第一季度 ， “救市”成为楼市主旋律 ， 然而虽然政策向好 ， 但楼市依然“冷热交织” ， 期待的“小阳春”或还要再等等 。
推荐阅读
- 隔离|上海大妈因房子太多整天烦恼，而年轻人拥有一套房子简直难如登天
- 楼市|楼市一季度数据太差？或许这恰恰是触底反弹的信号
- 房价|2022年，当售楼小姐发生这5大变化时，你的房子也就会升值20%！
- 房价|2022年“苦日子”要来？全球通胀下，这3件事不要做，护住钱袋子
- 滨江|2022年盲盒交房，可能会全国普及
- 计划|南京2022年计划供应住宅用地869公顷 租赁住宅用地66公顷
- 上海市|上海：租客被隔离在家房东退还9000元房租：大家都是外地人，不容易
- 用地|东莞2022年计划供应39宗宅地 总涉面积达190.90公顷
- 成都|淮北一季度新房成交排行出炉，这些楼盘表现抢眼
- 2022年成都首轮集中供地落幕，4宗地块均底价成交|集中土拍⑨| 新都区