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二手房|2022年的杭州楼市，为什么还没放松政策？答案来了！( 二 )

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要知道 ， 所有投资房产的人 ， 在一开始投资房产的时候 ， 肯定都是赚过钱的 。
因为对于那些在房产上没赚过钱的人来说 ， 房价那么高 ， 他们只要亏一次 ， 基本上就能把他们的胆子都给抹没了 。
国内那么多热衷于投资房产的人 ， 关键就是太多人过去都在房产里面赚到钱了 ， 这是一个不争的事实 。
这些在房产里面赚过钱的人 ， 他们大部分都觉得自己是一个投资天才 ， 慧眼识珠 ， 买的房子都是能涨价的房子 ， 说到什么样的房子能赚钱 ， 他们总是能给你说出N个理由 ， 其实这就是运气 ， 不是实力 。
只是什么东西都有周期的 ， 投资房产的运气 ， 已经结束了 ， 这个大行业的红利期已经消失 。 如果不懂得见好就收 ， 那么那句老话就会成真 。
在小龙虾看来 ， 押注房价永远不会跌的人 ， 会付出惨重的代价 。
这世界上没有稳赚不亏的投资 ， 既然你把买房当成一个投资 ， 那么你就要做好亏的准备 。
03、当前的整个房地产的形势从去年年底央行开始放水 ， 降利率降存款准备金率 。
很多人就说 ， 这波钱很可能流向房市 ， 房价可能大涨叫人买房 。 可是到现在很多城市开始放开限购 ， 房价还是在跌 ， 2月份中国居民中长期贷款都是负增长了 。
所以 ， 水没流进房市 。
也有很多人当时说 ， 房地产市场不行了 ， 不会流向房市的 ， 肯定会流向股市 ， 劝大家买股票 。
可是春节以后 ， 股市跌跌不休 ， 大部分股价都是腰斩加骨折 。
所以 ， 水也没流进股市 。
一看数据 ， 居民的存款倒是涨了 ， 贷款缺负增长了 。

去年 ， 房地产市场太冷了 ， 再加上某大地产爆雷；期房都不敢买了、地也卖不出去了 。
各种情况交织到一起 ， 于是做了一个决定 ， 授权 。 做好扩大房产税试点的准备 。
接着 ， 有关方面表态 ， 正在积极推进 。
授权 ， 说明很紧急 ， 才节省了相关流程 。
然后 ， 今年房地产有些卡脖子太紧的地方 ， 开始放松 。 因为 ， 房企有集体躺平的风险和苗头 。
接着 ， 有关方面又表态 ， 当前不具备房产税扩大试点的条件 。
也就是说 ， 去年的授权 ， 今年的表态推迟 ， 都是很突然的 。
这 ， 说明了什么？
说明了房地产市场 ， 谁也不好控制 ， 只能走一步看一步 。
如果不是这样 ， 自我否定相关的决定 ， 也是需要勇气的 。
毕竟 ， 底层低收入人群 ， 是盼望房产税扩大试点并全面实施的 。 正是因为如此 ， 下一步 ， 房地产究竟走到哪一步 ， 谁也说不清楚 。

可以说 ， 当前的整个房地产的形势是非常微妙的 ， 几乎是风险极其巨大的市场状况 。
在今年的上半年 ， 有大量的开发商的表外资产处于陆续到期的状况 。 因为之前开发商有三道红线 ， 也是国家对于开发商调控的非常强有力的举措 。
基于三大红线逻辑 ， 我们看到也是某头部的地产公司也是倒下了 ， 后面的很多地产公司也是突然闪崩 ， 大量的项目停工 ， 城市的土拍遇了的各种各样的困境 。
在非常困难的市场状况下 ， 一旦再没有进一步的信号来刺ji的情况下 ， 很有可能会形成因为地产商流动性的危机和风险而导致的连锁市场反应 。
因为整个房地产涉及到的上下游 行业 ， 相关行业的从业人员 ， 包括基建、能源、甚至是银行业 ， 占到了整个GDP贡献的1/3以上 ， 如果算银行业可能是一半一半 。
重要的产业到了生死存亡 ， 不得不救的时候 。
除了三道红线以外 ， 开发商的大量的表外资产 ， 包括商票的违约 ， 主要是关于美债的信用违约直接导致 ， 后续的一系列连锁反应和系统性的风险 。

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