??不难发现，这里更倾向以低总价吸引购房者，在临安城区甚至还能找到面积约42、49、60、69㎡更小面积段的产品。
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??随着库存的不断消耗，刚需偏爱的小户型真的不多了。我们说，越是稀缺越要挑户型，因为并不是每个楼盘都能做出优质好户型的。
??从上述来看，同样的89㎡设计，楼盘之间是有差异的，有设计一卫、有设计两卫，还有房间、阳台等等布局也并不相同。
??那如何甄别一个舒适的89㎡户型，主要看3个方面：
??首先，户型设计上，一卫还是两卫。
??这个因人而异，有些人喜欢一卫，这样多出的空间可以用到其他空间布局上，比如融创融耀之城就只做了舒适一卫，最小卧室开间也有2.9米
??但就目前杭州市场上来看，2卫的实用性更受大众欢迎，虽说第三房空间感会比较局促，但毕竟多一个卫生间，能更好地适应不同的家庭模式。
??其次，层高也是重要的衡量标准。
??根据2018年出台的规定，建筑高度在54米以上高层需要建2部消防楼梯，54米以下高层可以少做一部楼梯。
??这就意味着，54米以下的房子公摊面积会更小，同样是设计89㎡户型，得房率也会更高。
??最后，功能上，是否能利用好阳台与飘窗。
??以前杭州的89㎡神户型都是靠偷设备平台、阳台等偷出来的，但自从2018年7月浙江测绘规则施行后，偷面积越来越难。根据规定，阳台和设备平台核实了面积比例，阳台封包与否，都算一半面积。
??那怎么才能让室内面积更多呢？
??既然阳台算一半面积，相当于阳台越大，室内面积越小，对应的方法就是减少阳台面积，设置单阳台、多做飘窗。
??目前如锦上悦华里、珺和府、东傲城、春澜城等项目的89㎡户型南向设置了单阳台、两卧室设置了飘窗，还有杭黄社区做了单阳台和3个飘窗，都是为了让整个户型室内空间更大。
??当然，以上都是开发商的常规做法，也有创新的，例如宝业凤樾上筑89㎡的户型。
??从上图可以看到，这个户型虽然做了双阳台，不过它的亮点在将部分阳台面积腾挪到南向次卧上去了，从而让室内空间变的更大，而且北向房间开间做到了2.5米，可以做成卧室。
??这也是减少阳台面积的另一种巧思。
??
(来源：叶帅起高楼）
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