??「现在，新盘都不做小户型的吗？」
??最近，购房群里时不时就有人抱怨，购房者小w更是表示，「希望ZF能出面管一管，让开发商多做一点90㎡以下的户型，不然刚需真的买不起了。」
??如今，在双限政策持续推行下，为了实现利润最大化，大户型成了开发商主打产品。
??相比去年，杭州十区的90㎡以下的小户型占比在极速缩水，以前89㎡是小户型，现在更多的变成了100㎡、105㎡。
??那还有哪些楼盘有90㎡以下户型呢？真正舒适的小户型又该怎么甄别呢？
??这份刚需的买房指南大家请收好。
??01
??先说主城区，这里是小户型断供最明显的区域。
??在2021年有媒体统计过，主城区拥有90㎡以下的小户型有超过5个，但今年，随着古墩彩虹轩最后一批89㎡小户型卖完后，这一数字都直接清零了。
??不仅存量没有，新出的项目规划都是清一色改善大户型，甚至100㎡以下户型都非常少见。
??比如三墩北，融信如澜轩整盘做的全是170㎡户型；桥西板块还没有定案名的德信项目，也已透露起步户型就是220㎡
??再看市中心的滨江海潮望月城，最小户型面积约270㎡，最大面积直接做到了480㎡。
??除此之外，余杭区与临平区也有小户型断供的迹象。
??从统计来看，仅有5盘可供选择，而且部分楼盘入市仍遥遥无期。
??璞悦江南府、巨化商住项目、悦青蓝、悦汀蓝都是多年未开的老盘，目前除了璞悦江南府已确定4月入市，其余3盘还没有要开的迹象。
??不过，这4盘拿地早，户型还能「偷出面积」，得房率会比较高。
??璞悦江南府89㎡2+1房两卫设计，若是设备平台能拓展，将做到3房；
??巨化商住项目整盘规划了180套住宅房源，大部分是89㎡户型，目前户型图还未公布；
??悦青蓝仅剩2号楼可售，88㎡两房两卫设计，可变3房两卫；
??悦汀蓝是全新的组团，据悉，整盘小户型占比较多，65㎡基本为两房设计。
??此外，融创融耀之城数量也不多了，仅2、3、4#有89㎡户型（三房一卫），预计最快在4月底清盘。
??02
??相比之下，萧山区和钱塘区的小户型供应，楼盘数量上还算可观。
??萧山区共有6个楼盘规划小户型房源，从楼盘分布来看，比较分散，主要位于瓜沥、衙前、浦阳、河上等远郊地带以及南站新城、南部卧城高库存板块。
??这几个盘都是89㎡户型，大多是两卫设计。
??目前华景川樾滨府、锦上悦华里、旭辉珺和府、绿城山澜桂语轩都在续销阶段，可直接认购。
??钱塘区有8盘，多数集中在限价1字头的大江东，而下沙仅江山云樾府、文海府2盘有供应。
??大江东的大江之星、江南名邸、阳光名城拿地时间早，像是最晚的江南名邸，也要追溯到2014年了，在户型上都比较有优势。
??最宝藏的是江南名邸89㎡跃层户型，做到了4房2卫，得房率超过100%。
??△江南名邸89㎡跃层户型
??不过就像前面说到的巨化商住项目、悦青蓝等盘一样，开盘很难等。
??富阳、临安是当仁不让的小户型主供应地，加起来一共有27盘。
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