信息港|首付99万!上车海淀北百分百产权新房!准临铁项目户型图首流出! 户型|户型图

哈喽大家好！我是血拼哥。
说好的北边低总价刚需项目它来啦！
北五环外，海淀北，首付99万起，真的有上车盘！
还记得上一次给大伙介绍海淀、昌平的纯商品房项目首付最低是多少吗？
中海·滙德里（戳蓝字考古项目）项目77平米小户型，均价8万3/平，总价639万起，首付256万起。最近消息小户型基本售罄。
硅谷ONE（戳蓝字考古项目）项目72~129平的二至四居户型产品，指导价5.4万/㎡，首付最低133万。最近消息预计月底开盘。
以上，近些年来，海淀+昌平南基本不存在首付100万以下的纯商品房项目，不过这次，未来科学城西区给咱上新了首付最低的产品！案名刚定——中海汇智里，就是那个中海·滙德里的亲兄弟。项目已经喜提预售证，预计月底有望开盘。血拼北京楼市

项目指导价5万/平，最小户型58平一居，首付最低99万起入住！价格很“刚”，位置如何？配套如何？有啥优点槽点？
老规矩，开盘前测评！希望能帮助到你！
优势：价格优势明显
项目位置来看，属于昌平南新房中最靠北的项目，指导价5万/平。
项目均为10-15层小高层，户型有58㎡一居、74㎡两居、107㎡三居、120㎡四居，总价约300-600万，精装交付，共计1502户，车位配比1:1.2，是个大社区！
据悉，小户型有东西向也有南北向，其中，东西向均价总价更低一些，首付最低能到99万。
户型分布情况如下。

再来重点说说户型，项目74平两居，粗算总价370W，首付130W。
纯南向双卧室，餐客一体，客厅窗户看着不小，明厨设计，采光很棒，另外入户玄关收纳等细节也不错，总体感受还是不错的。不过户型图目前没有标尺，详细数据还得再等等，据说得房率不算低，预计项目月中能开样板间，届时有兴趣的朋友一定要亲自看看，感受下空间距离。
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另外，东西向的一居户型设计也不错，这个首付据说可以有100万左右的，如果预算有限，可以考虑，但是哥们还是推荐刚需最好考虑两居起，毕竟置换不易（当心二套八成首付）。

再来，项目没有90平三居，三居面积107平左右，更宽敞一些，南北通透，主卧套房，全明户型，不过可惜这个面积没有作出眼镜户型，有失“中海水准”。要知道中海户型过往可是行业标杆。

槽点：区位规划有产业有地铁，但尚待时日
中海汇智里在未来科学城西区，这片包含了沙河大学城、中关村生命科学园、工程技术创新园等产业。这个项目是目前昌平供应最靠北的项目，更靠近六环。

项目东距沙河高教园区仅1.5公里，南距生命科学园仅5公里。紧邻京藏高速、京新高速两条高速。
这片的优势在于有产业，而且连接海淀生命科学园，在中关村国家工程技术创新基地内，未来人才聚集，也能承接海淀外溢的需求，且周围高净值群体，区位发展可期。

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