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2022年楼市仍处于动荡期 ， 今年准备买房的刚需家庭 ， 一定要提高警觉性 ， 如果不想让几十万首付打水漂 ， 要提前确认好这5件事情：
第一 ， 确认开发商的经营情况
泰禾、恒大、宝能、当代、蓝光发展、奥园、阳光城等百强房企资金暴雷 ， 购房者在选房时会主动远离这些已经被负面新闻缠身的房企 。 不过现在更棘手的情况是 ， 还有诸多表面风光、实则千疮百孔的开发商们 ， 让刚需购房者们防不胜防 。 这种情况下想要了解房企的经营情况 ， 不能只看每年的年度财报 ， 不排除一些房企为了提振市场消费信心会在数据上造假 ， 这里给大家分享一个屡试不爽的方法：
房产销售不景气的时候 ， 开发商会主动寻求中介帮忙卖房 ， 并承诺给出高于其他楼盘的佣金 ， 这时 ， 房产中介受利益的驱使 ， 便会疯狂为该楼盘推客 ， 但事后开发商却一反常态 ， 找借口拒绝返佣 ， 这种情况下 ， 中介公司便会终止与开发商的合作 ， 其实 ， 就目前的情况来看 ， 开发商对中介的依赖程度高 ， 不敢轻易得罪大型中介公司 ， 如果开发商卸磨杀驴、拒绝返佣 ， 可能是企业已经走到了无法挽救的紧要关头 ， 用不了多长时间就会传出债务违约的负面新闻 ， 去年恒大的负面新闻爆发之前 ， 就有这非常类似的发展轨迹 ， 所以 ， 买房不仅要提前半年到一年做功课 ， 还要学会和房产中介做朋友 ， 他们为你提供的信息 ， 或许能帮你避免很多麻烦事 。
第二 ， 确认自己的购房资质
2022年楼市调控进入新阶段 ， 由过去的收紧逐渐转为宽松 ， 据不完全统计 ， 3月以来 ， 已有包括郑州、哈尔滨、青岛等6个城市松绑或取消“两限”政策 ， 楼市调控松绑的城市名单还在不断拉长 ， 这里提醒购房者要注意两点：
首先 ， 取消限购、限售、限贷政策的仅仅是个别城市 ， 并没有全国推行 ， 购房者不要被居心不良的销售子虚乌有的说辞蒙蔽了 ， 买房之前一定要仔细研读买房城市的限购政策 ， 核实自己是否具备购房资质；
其次 ， 一定不要伪造购房资格 。 虽然房地产行业不景气、房子价格不合理 ， 但房子和婚姻、教育、户口以及城市资源捆绑 ， 大多数刚需绕不开买房这一现实问题 ， 一些没有购房资格或者想要二套变首套的人 ， 就会通过伪造社保缴费年限或者办理假离婚证的方式买房 ， 一旦被银行以及房管局发现 ， 只能终止交易 ， 购房者不仅损失定金 ， 想要回首付款 ， 也需要跟开发商扯皮很久 ， 可能会耽误买房时机 。
退一步说 ， 如今房地产行业遇冷明显 ， 降低购房门槛已经成为趋势 ， 目前不满足购房资质的人 ， 可以一边积攒购房资格 ， 一边等待购房门槛降低 ， 况且 ， 当前房价仍面临这下行压力 ， 没必要冒着被处罚的风险违规购房 。
第三 ， 确认自己的贷款资质
我国的房价收入比已经远超合理水平 ， 现在大多数人买房只能依靠贷款 ， 银行不是慈善机构 ， 为了避免借款人出现断供情况 ， 在放款之前 ， 会对购房者进行严格的审查 ， 主要包括征信报告 ， 银行流水、收入证明这几项内容 。
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