文章图片
大家好 ， 我是选房君 ， 一个专门研究楼盘户型优劣 ， 帮大家挑选房子的建筑师 。 今天我要跟大家分享的买房攻略是加推盘尾盘攻略 。
为什么开发商那么喜欢分期开盘？加推盘跟尾盘有哪些缺陷？买房时遇到加推盘跟尾盘有哪些投资机会？且听选房君一一道来 。
为什么会出现加推盘？
我举个简单的例子吧 ， 如果时光可以倒流 ， 大家觉得开发商会选择不断的拿地开发建设 ， 从而鞠躬尽瘁的为老百姓赚钱 。
还是会选择拿地囤地不开卖、躺平都有数之不尽的财富？
答案显然是肯定的 。 最有代表性的便是上海的汤臣一品了 ， 当年拿地时的楼面价5000/㎡不到 ， 而今售价却已是高达25万一平米了 。
时光能倒流么？当然不能 。 但我坚信总有一些背靠大树的开发商还是可以预判到房价涨势的 。
哪怕在中途 ， 他们扛不住各方压力必须要卖 ， 那拖一拖缓一缓 ， 再叠加分期开盘的策略 ， 肯定是不二之选 。 而且城市越大、地段越好这种现象就越明显 。
加推盘跟尾盘有哪些缺陷？
加推盘跟尾盘主要有以下三大缺陷 。
第一、加推盘跟尾盘的产权年限往往没有70年 ， 70年产权的计时时间 ， 是从开发商拿地的时候开始算的 。
我比如某苑 ， 01年拿的地 ， 04年开的一期 ， 11年开的二期 ， 到现在推尾盘的话 ， 产权不足50年 ， 跟公寓跟二手房也没什么区别了 。
第二、加推盘跟尾盘的设计风格以及设计布局经常会遭人诟病 。 大家想啊 ， 十多年前的规划设计方案如何适应当下的生活居住需求？
比如众所周知的横厅、双开间大阳台、衣帽间 ， 十几二十年前的设计稿中怕是不多见 。
第三、这些年房价一直在上涨 ， 加推盘跟尾盘的持有成本显然是要远远高于前期业主的 。 同样的楼盘 ， 同样的物业 ， 同样的品质 ， 将来房价一旦下跌 ， 谁在裸泳一目了然 。
那在购买加推盘跟尾盘时 ， 有哪些投资机会呢？
加推盘跟尾盘的投资机会其实只有两个 。
【购房置业|有一种楼盘叫加推盘，有一种买房攻略，叫加推盘买房攻略！】在房价上涨阶段 ， 如果你看中的加推盘跟尾盘在房价上比前面加推的楼盘贵很多 ， 但在楼盘品质上却不如对方 ， 那这样的房子肯定是要慎重的 。
总不能一二期业主可以用低价购得拥有核心景观带、无敌视野的楼王 ， 而尾盘业主却只能以翻倍的价格购买到边角料空间吧？
这本就不合逻辑 。 这个时候大家倒是可以去看看前期开盘的二手房 ， 说不定还有惊喜出现 。
在房价下跌阶段 ， 如果大家发现前面几期业主以较高的价格购买到了边角料房源 ， 而自己却可以用相差无几或是更低的价格购买到超大楼间距、拥有无敌视野的楼王 。 那你们还犹豫什么？
别人的维权 ， 不正是为你们吹响了号角？而这才是价格倒挂的核心奥义 ， 亦是加推盘尾盘攻略的精华所在 ， 大家不妨细品 。
以上分析不知大家觉得如何？小文若有错漏之处 ， 还请大家不吝赐教 。 关注我 ， 一起让买房这件事 ， 变的更简单 。
推荐阅读
- 住房公积金|有钱人都不买大房子？售楼经理说出真相，为啥现在才知道！
- |房地产“新规”下，户籍和房产关系或将解除？购房者相互转告
- 购房置业|房地产营销怎么给销售人员发提成？成立个体户税负率2%
- 房贷|如果你有点存款，想买房贷款，贷多少钱算比较合适？
- 万科|楼市涨跌都会是小幅度，不会有大影响
- 购房置业|买房选楼层不能太随意，认准4不选入住更舒适，不然很容易后悔
- 招商蛇口|站稳帝都，招商蛇口“有心无力”？
- 厦门|钢筋、水泥、砖头、人工都在涨，为什么还有人觉得房价会跌？
- 武汉|世界上没有哪个城市靠开发房地产和自然资源，将经济永远维持下去
- 临沂市|加大对职工住房消费支持力度，临沂市住房公积金贷款有调整