【厦门|钢筋、水泥、砖头、人工都在涨，为什么还有人觉得房价会跌？】
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中国人对房子的情感受儒家文化的影响 ， 中国人与外国人的思维模式不一样 。 对于老外而言 ， 他们可以接受租房 ， 可以接受没有自己的房子 ， 只要自己过得快乐就好 ， 甚至对于下一辈的成长也可以放任其自由野蛮生长 ， 并没有想说为下一辈留点资产 。 但国人不一样 ， 在绝大部分国内的思维观念中 ， 有房才有家 ， 在古代 ， 这个“房”除了房子之外还有土地 ， 而在现代就专门指的是房子 。 只要有条件 ， 无论是富人还是穷人 ， 没有一个不愿意买房子 ， 这个也是支撑我国房价不断上涨的最重要、最基本的因素 。
先不说目前国内的城市化进程尚未完成（源源不断的有刚需涌入 ， 产生购房需求） ， 即使哪天真的实现城市化了 ， 国内对于房子的需求短时间内也不会有太大的变化 ， 因为对于大多数国人而言 ， 有房后都会想再投资一套（看看你周边是不是都这样的）或者在有钱之后 ， 都会想着置换一套更大的或者新的 ， 所以就目前而言 ， 国内购房的基础还在 。
房价的构成如果对房地产行业略有了解的就知道 ， 目前我国商品房的价格主要由五个部分组成：地价、税费、建安成本、运营成本以及开发商利润 。
税费不用说 ， 这个国家规定的 ， 运营成本就是各类费用（比如各类广告费、置业顾问费用、员工薪酬等）、建安成本就是钢筋、水泥、砖等等 ， 上述三部分其实占总房价的比重都不高 。 很多人认为最高的是开发商的利润 ， 因为富豪榜上房地产行业的富豪不少 ， 但其实从上市房地产公司的利润率来看 ， 开发商的利润并不算高 ， 之所以富豪榜上的开发商众多 ， 主要在于量大 ， 比如一年销售2000亿 ， 就算是10%的净利润率 ， 都有200亿的净利润 。
我国的房价最大的构成部分在于地价 ， 以地价除以可建面积（出让的土地面积*容积率）计算出来的楼面价 ， 不少甚至上万元 ， 占房价比重高达百分六七十以上 ， 所以要实现房价下降 ， 最直接最简单的办法就是降低地价 。
但地价能降吗？最少目前短期内来看很难 ， 因为这涉及到了众多的地方财政收入 ， 在没有其他可替代的收入来源之前 ， 地价基本不会下降 ， 同样的房价也不会下降 。 这也是为什么一直在调控 ， 但房价并没有明显下降的原因 。
总结即使目前的房价有泡沫 ， 短期来说也没有下降的可能性 ， 长期来看 ， 随着通胀的深入 ， 物价上涨 ， 如果后续房价趋稳 ， 其实就是在挤泡沫了 。 因此 ， 目前来看房价下降的概率不高 ， 后续趋稳或者保持上升的概率更高 。
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