|4楼、8楼、14楼、18楼不能买？售楼小姐10年经验总结：少走弯路

“市场这么差，还有人买房吗？”现阶段，想必不少人会对楼市产生这样的想法，事实是否如此呢？1国家统计局数据显示， \t截至年2月末，商品房待售面积57026万平方米，相比于2021年末增加6003万平方米；2贝壳二手房挂牌量，截至去年12月底，重庆、天津、成都、南京、武汉、苏州和西安的二手房挂牌分别为16.8万套、15.8万套、14.1万套、12.2万套、11.6万套、10.5万套和10.1万套。
通过以上两组数据，可以明显感觉到房子销量并不好，按照100平一套房计算，新房库存足足有570万套房子，如果算上建设中/未动工的楼盘，就有高达384796万平米的库存，按照一套房子居住3个人计算，这些房子足够1亿人居住，数量翻了6倍多。更重要的是， 2月70城房价环比下跌城市数量：一手房40个下跌，二手房57个下跌，正所谓量在价前，当前楼市库存压力这么大，即便房价下跌，也很难短期内消化掉。
不过，今年已经超60城松绑楼市，为什么待售的房子不减反增，还增加这么多？
房说君认为，过去20年我国房地产市场光顾着追求速度，却把品质完全忽略了。对开发商来说赚钱更重要，质量也就无所谓了，以至于不少企业直接打出“高杠杆、高周转、高负债”旗号，用三高模式迅速开拓自己的市场版图，试图以最快速度盖房、卖房、再回款，将利益最大化变现。而作为消费主体的购房者，对房产品质同样不关注。试想一下，国内房价从2000元/平涨到现在近10000元的过程中，很多人掌握了“买房就能赚钱”的逻辑，普通人通过房子抬升了阶层，炒房客也应运而生，不断助推房价快速上涨。
正所谓物极必反，央行数据指出，城镇户均房产已经达到1.5套以上，持房比例96% ，有两套住房的家庭占比31% ，拥有三套及三套以上的家庭占比10.5% ，可见房产供应早已出现过剩局面。正如地产大佬李嘉诚说的，如果房子继续按这样的速度建设下去，未来将变得不值钱。结合前文提到的“一二手房库存齐齐上涨，房价却下跌”的情况，李嘉诚这番话已经成真了。

在现如今的楼市行情下，即便楼市泡沫逐步挤出，炒房的水分开始大规模减少，房价也慢慢回调，但不少人还是选择驻足观望，等待房价更明朗的走势，不为其他，就担心市场还有下降空间。在房说君看来，不要等到房价上升的时候再来买房，因为普通人感知市场走势的能力不足，如果等到你看到楼市回暖再买，基本都会赶上高房价。再说了，就算是最近两年买房，只要是购买品质比较好、符合居住需求的高质量房子，未来贬值的概率也不高。
什么房子才算是好房子？在房说君看来，除了我们熟知的城市、地段、小区品质、物业服务等因素外， “户型和楼层”也是决定一个房子好与否的重要因素。现如今的楼盘都是高楼，楼层多，不同楼层的具体体验不同，即便是同一楼层，不同方位的房子住得感觉也不一样。

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