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在这些年里 ， 房地产行业一直在不断发展 ， 而对于住宅来说 ， 也发生了很大的变化 。 对于之前来说 ， 住宅都是多层住宅 ， 也就是人们所熟知的老小区 。 这些住宅基本上都是福利分配住宅 ， 而自从1998年房改后 ， 我国住宅“商品化” ， 这就使得住宅多样化 。
【购房置业|高层住宅和多层洋房，哪个更具有升值空间？孙宏斌一席话说清】尤其是在城镇化快速推进后 ， 城市内涌入大量的农村人口 ， 为了能够增加城市内的容纳量 ， 所以开始不断建设高层住宅 。 这也就导致现在高层住宅的房子 ， 已经成为了楼市当中的主流住宅 。 对于开发商来说 ， 也是非常愿意建设高层住宅的房子 ， 因为建设高层住宅 ， 能够获得更多的利润 ， 所以就导致现在城市内建设的住宅 ， 主要是以高层住宅为主 。
而对于购房者来说 ， 在买房的时候 ， 也是选择高层住宅的较多 。 这还是因为现在的房价比较高昂 ， 而高层住宅的房子相对而言 ， 房价便宜一些 ， 这就导致刚需购房者在买房的时候 ， 主要目的就是高层住宅 。 这也就导致高层住宅的购房需求较大 ， 从而使得现在很多人都居住在高层住宅当中 。
而人们选择高层住宅的主要原因 ， 无疑就是因为高层住宅的房价相对便宜 。 但随着现在调控政策不断收紧 ， 使得楼市也发生了很大的变化 。 尤其是在2021年时 ， 房价出现了普跌的局面 ， 这就导致很多购房者不敢轻易买房了 。 毕竟房价下跌的话 ， 也就意味着房子会贬值 。
而对于刚需购房者来说 ， 即使房子是为了居住的 ， 但房子同样也是自己的财富 。 如果自己买房后 ， 房价下跌的话 ， 也就意味着自己的房子贬值 ， 同时也意味着自己的家庭财富缩水 。 因此 ， 对于这些购房者来说 ， 现在都不敢轻易买房了 ， 反而是一直观望楼市 ， 想要等房价明朗后 ， 再考虑购房的问题 。
尤其是现在二手房市场挂牌量不断上涨 ， 导致住宅流通性变差 ， 部分城市的二手房挂牌量已经突破了十万套 ， 这样的情况下 ， 就导致现在的二手房市场出现了有价无市的局面 。 这样的情况下 ， 人们也不再为了投资而买房了 ， 反而更加住宅房子本身的品质 。
而对于那些打算买房的家庭来说 ， 不仅要考虑到房子品质的问题 ， 也要考虑到住宅升值空间的问题 。 这样的情况下 ， 就让一些家庭 ， 想到了多层洋房 。 对于多层洋房来说 ， 居住体验无疑是要比高层住宅好很多的 ， 只不过因为多层洋房的房价要比高层住宅高一些 ， 这就导致多层洋房的住宅流通性没有高层住宅好 。 这就导致很多人都不知道该选择什么样的住宅了 。 简单点来说 ， 就是不知道高层住宅和多层洋房 ， 哪个更具有升值空间？关于这个问题 ， 孙宏斌一席话说清了 。
孙宏斌曾表示：“虽然我国住宅资源已经过剩 ， 但是大部分住宅都是品质较差的住宅 。 而随着人们经济水平的不断提高 ， 人们对住宅品质的要求也会越来越高 。 因此 ， 中高端住宅将会受到人们的追捧 。 ”
从这句话当中 ， 我们首先可以看出的就是现在的住宅已经出现了过剩的局面 。 为何会这样说呢？要知道 ， 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了 ， 并且还有很多家庭拥有多套房子 。
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