购房置业|置业顾问叫你交定金?关于定金,你一定要知道这三点

购房置业|置业顾问叫你交定金?关于定金,你一定要知道这三点

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购房置业|置业顾问叫你交定金?关于定金,你一定要知道这三点

买房作为一生最重要的决定之一 , 每一次政策变动 , 价格涨跌 , 都紧紧牵动着买房人的心 。 由于房子总价高 , 大部分家庭无法承受全款的购房模式 , 以按揭方式付款买房是现在最主流的购房方式 。
购房人走进高大豪华的售楼大厅 , 如果自身有需求 , 在销售人员精细安排的讲解节奏上 , 很容易就萌发出“想买”的念头 。 就在这时 , 销售人员提出:“如果有意向 , 咱们先交个定金吧” 。 这时你就要注意了 , 买房千万不可以随便交定金 , 首付也不能随便交 , 一定要先了解以下几点 。

一、分清定金和订金的差别
定金是开发商为保证合同的履行 , 向购房者预先收取的一定数额的金钱 。 如果购房者出现违约 , 开发商有权没收定金;如果开发商违约 , 购房者可以要求双倍返还 。 购房者履行合同约定的义务后 , 定金应当折抵价款或者退还给消费者 。
订金属于购房人为了表示诚意 , 向开发商先行缴纳的部分资金 , 无论是哪方违约 , 均要予以退还 。
我们可以看出 , 定金既可以保护开发商不被跑单 , 还可以保护购房者买到自己心仪的房源 , 具有双重功能;而订金只是购房者自愿先行缴纳一部分钱 , 来促使合同各个事项推进 , 不能证明合同成立 , 如果出现违约情况 , 要么返还 , 要么用于抵减违约金或可能出现的损害赔偿金 。

二、注意合同陷阱 , 谨防恶意条款
作为一个具有民事行为能力的成年人 , 需要对自己每一次签字负责 。 定金合同可能很多人认为只是走个过场 , 便对其放松警惕 。 其中可能有开发商不怀好意 , 暗中设置陷阱 , 设定霸王条款 , 恶意诱导消费者缴纳定金 。 比如开发商宣传时承诺的事项拒绝写进合同 , 不惜利用欺诈的手段达到收取定金的目的 , 造成虚假宣传 。 这要求购房者擦亮眼睛 , 交纳定金前认真研究好认购合同 , 选择大品牌口碑好的开发商 , 慎重考虑后再缴纳定金 。 如果遇上恶意条款开发商不给退定金 , 一定要及时进行诉讼 , 保护好自己的权益 。
三、注意不履行合同的具体情况
定金和首付款缴纳后 , 多数人就要申请办理住房贷款 , 但住房贷款也存在批不下来的风险 。 房贷批不下来通常有很多原因 , 由于房贷政策变化 , 房贷收紧 , 购房者决定购房后 , 可能会面临贷款没有批下来的情况 。 还有因为个人信誉不佳 , 在银行存在不良信贷记录 , 无经济收入或收入不够等 , 都可能面对贷款未能批准下来的情况 。

面对这种情况 , 消费者提前交了定金和首付 , 会处于非常被动的状态 。 如果出现房贷批不下来的情况 , 一般法院会参照购房合同的内容审理经济纠纷 。 所以在签合同时要仔细阅读购房合同的相关约定 , 关于贷款未批的责任划分 , 损失究竟由谁承担 。
【购房置业|置业顾问叫你交定金?关于定金,你一定要知道这三点】现在经济下行 , 做买房决定的时候 , 一定要守护好自己的钱袋子 , 不能仅靠房产销售人员介绍 , 就匆匆忙忙付了定金 。 从本文可以看出 , 后续处理还是比较复杂的 , 通常定金少则三五万 , 多则房屋全款的百分之二十 。 如果不幸遭受损失 , 也是一笔不小的金额 , 所以要求购房者提高警惕 , 多多对比 , 规避风险 。 也希望大家都能买到合适的房子 。

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