|兰州强省会新政为中心城区购房带来更多惊喜
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兰州强省会战略 ， 靴子终于落地 。
4月4日 ， 兰州市人民政府发布了关于《落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》的通知文件 ， 针对开发端和需求端提出了20条系统性措施 。
对于生活在这个城市的人来说 ， 和我们最为密切相关的就是来自于需求端的几个针对性举措 。
这几个措施不管是对于首次置业兰州 ， 还是有改善需求二次置业的家庭 ， 影响都很大 ， 而且非常直接 。
第一、明确降低个人购房门槛 。
首套住房最低首付款比例不低于20%（过去30%） ， 二套住房最低首付款比例不低于30%（过去二套无贷50% ， 二套有贷60%） 。
不管是首套房还是二套改善房 ， 真金白银的降首付就意味着手头同样的预算 ， 大家可以有更多的选择 ， 去买更好的地段、更好的房子 。
第二、加大住房公积金支持 ， 额度上调10万 。
4月6日起 ， 省、市住房公积金管理中心已经对贷款额度进行了调整 ， 已婚缴存职工由60万元提高至70万元 ， 单身缴存职工由50万元提高至60万元 。
公积金贷款额度提高后 ， 和商业银行住房贷款相比 ， 按照贷款70万、期限30年估算 ， 能够节省出约20万元的利息支出 ， 直接减轻还贷压力 。
第三、取消“认房又认贷” ， 减轻住房消费负担 。
对拥有一套住房并已结清房贷的家庭 ， 为改善居住条件再次申请贷款买房的 ， 执行首套房贷款政策 。
取消了“认房又认贷”后 ， 二次买房首付由五六成变为最低两成 ， 实质性降低了购房成本 ， 会激发改善换房需求释放 。
后续兰州主城好地段的大户型等产品交易势必会加快 ， 核心区的好房子会更抢手 。
第四、放宽限购 ， 支持孝老抚育住房需求 。
将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的 ， 允许在限购区域内新购一套住房 。 生育两孩或三孩的家庭 ， 允许其在限购区域内新购一套住房 。
本质上是变相放松了限购 ， 允许符合条件的家庭购买第三套住房 ， 过去受限购政策限制的群体 ， 目前就是再次置业的最佳时机 。
第五、租购并举 ， 居住型公寓民水民电可落户 。
对购买实际用于居住的公寓房 ， 水、电收费执行民用价格标准 ， 允许办理落户手续 。
这也是兰州首次针对公寓这种特殊的产品 ， 推出大力度的利好政策 ， 民水民电可落户后 ， 公寓明显会“更香” 。
第六、商品房拿证后 ， 网签备案满三年可交易 。
这一点会直接加速兰州一二手房的流通 ， 对于想住得更好的人来说 ， 买卖资金周转期能有效缩短 ， 换房会比以前更方便 ， 兰州也会因此释放一波改善需求 。
改善需求释放 ， 兰州主城核心资产抢占加速
这些举措一一分析下来 ， 业内人简单总结：保障刚需 ， 支持改善 ， 这是主城改善盘的春天 。
政策利好的导向会直接传递到市场上 ， 改善需求被持续释放后 ， 兰州主城为数不多能称得上核心资产的房子 ， 抢占一定会加速 。
而如果要列出一份兰州主城核心资产名录 ， 有一个项目必然是绕不开的 ， 它就是——鸿嘉国际广场 。
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