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【炒房|二手房降幅比新房大，但炒房者却没亏多少，为什么？】
过去二十多年里 ， 我国的房地产市场一直都保持着快速发展的趋势 ， 但这种行情在2016年底国家提出“房住不炒”之后就出现了变化 。 随着一系列调控政策的深入 ， 现在的房地产市场已经出现了大幅度的下跌 ， 甚至部分城市的房价都出现了“腰斩”现象 。 所以对于购房者来说 ， 现在的楼市是一个非常好的楼市 ， 不过就算二手房降幅比现房还要大 ， 但炒房者的亏损其实也没大家想象中的那么大 。
这几年不管是开发商也好 ， 还是炒房者也罢 ， 在面对冰冷的楼市的时候都只能选择降价促销 ， 只不过大多数时候二手房的价格会比新房大不少 。 这其实很好理解 ， 毕竟开发商在降价促销的时候必须要考虑购房业主的情绪 ， 否则就很有可能会引来业主的围堵 ， 但炒房者就不用考虑这一点了 ， 想降价多少就降价多少 。
很多人可能会觉得炒房者降价幅度大 ， 就会亏损一大笔钱 ， 但其实并不是的 。 实际上炒房者虽然会因为降价抛售而亏损一笔钱 ， 但也不会伤筋动骨 。 至于为什么会这样 ， 原因其实很简单 ， 那就是因为当初买房的时候 ， 炒房者是用非常低的价格买到房子的 ， 所以在这种情况下就算二手房降价幅度比较大 ， 但炒房者还真不一定会亏本 。
数据显示 ， 目前全国有11个城市的二手房待售量超过10万套 ， 其中杭州的二手房待售量更是超过了17万套！在这种情况下 ， 炒房者如果想要尽快逃离楼市 ， 或者说想要尽快处理掉手里的房产 ， 那么就只能降价促销 ， 这也是为什么到处都有人说炒房者亏本的原因 。 但降价之后 ， 炒房者真的会亏本吗？
举个最简单的例子 ， 当初炒房者用100万买的房子 ， 后来涨到了200万 ， 接下来因为行情变冷 ， 于是就降到150万销售 。 这样看起来 ， 炒房者亏损了50万 ， 但实际上炒房者还是有50万元的盈利空间 。 当然考虑到持有房产的成本 ， 实际收益肯定没这么多 ， 但也很少有炒房者会降价50万 。
所以在笔者看来 ， 尽管现在炒房者都在降价促销 ， 而且在抛售二手房的时候都给出了比较大的优惠 ， 但炒房者的亏损并没有想象中的那么大 。 那么问题就来了 ， 既然炒房者的亏损并没有想象中的那么大 ， 为什么网上到处都是炒房者哭惨的新闻呢？我觉得原因很简单 ， 因为只有不断地哭惨 ， 才能让购房者觉得自己占了大便宜 ， 但实际上这一切都是购房者自己觉得的 ， 因为市场上买的永远没有卖的精！
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