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居家办公这段时间 ， 最容易暴露房子的短板 ， 这些短板也催生出一些朋友换房的打算 。 恰逢这个春天 ， 沈阳房价正在“筑底” ， 政策也相对宽松 ， 不妨就趁着便宜 ， 换一套大房子吧 。
如果你恰好也有这个打算 ， 那么不妨先听我说说 ， 免得真成了大“韭菜” 。
现象：3年来 ， 沈阳大面积段产品越来越多
大户型住宅大批量涌现 ， 是从2020年开始的 ， 巧不巧？刚好是上一次居家办公之后 。 只是在当时 ， 这些项目基本都集中在主城核心区、金廊沿线、一河两岸等改善板块 。
比如金融商圈的万科大都会 ， 起步面积就是140㎡ ， 市府广场附近的美的君兰江山 ， 最大做到了280㎡ ， 包括打破“天花板”的龙湖天奕 ， 都将主力户型锁定在了180㎡以上 。 这些项目让市中心改善客群看到了机会 ， 毕竟“南拓北进”的时代 ， 沈阳市中心已经很久没有出现过如此多的大户型住宅选择 。
到了2021年 ， 这股大户型风潮 ， 开始一路从城市中心 ， 蔓延到沈阳各个板块——像经开区的融创玖华府、新市府板块龙湖听蓝时光等项目 ， 规划产品均在100㎡以上户型 ， 同时 ， 这些项目的均价 ， 均在9000-13000元/㎡ ， 都是刚需以及初次改善购房者的集中选择地 。 这么说吧 ， 目前找遍沈阳 ， 60-80㎡面积段的两室产品都是极其少见 。
那么 ， 为什么无论单价高低 ， 大家都开始做大户型了？
本质：一次市场的“被迫升级”
最近几年成交的新房 ， 套内面积逐年增加 ， 市场上比较一致的解释是 ， 改善需求提升 ， 沈阳进入全面改善时代 。 但也有分析人士认为 ， 比这更现实的原因则是 ， 在有限的空间里 ， 开发商追求利润的最大化的结果 。
简单的说吧 ， 同样体量的项目 ， 户型做大一点 ， 总套数就少一点 ， 而总套数减少 ， 需要投入的建造成本也能有所降低 。 举个例子 ， 通常 ， 一套精装修的房子 ， 成本的一大部分主要集中在厨房和卫生间 ， 所以做50套180方的四房两卫 ， 与做100套90方的三房两卫相比 ， 事实上能省下不少成本 。
【沈阳|疫情之后 沈阳人都更想换一个“大房子”吧】其次 ， 是车位是销售难度也会降低 。 原因很简单 ， 有实力购买大户型的人对车位的需求更高一些 ， 另外 ， 远郊板块交通配套未成熟 ， 对私家车有很强的依赖性 。
如果再细说的话 ， 大户型回款效率相对更高 ， 这在市场好的时候 ， 属于被人忽视的优势 ， 但放眼当下 ， 回款时间如果能缩短的话 ， 更有利于项目营销操作 。
所以说 ， 大户型 ， 是一次需求与供应的“双向升级” ， 而对于购房者而言 ， 自己是否适合“大三室” ， 还是因人而异 ， 单纯“跟风” ， 很容易就成了镰刀下鲜嫩的“韭菜” 。
“大三室”才是“真”改善？
这里要注意的是 ， 我并不是说不能换房子 ， 不能改善了！而是改善需求多种多样 ， 还是要因人而异 ， 不能“盲目跟风” 。
如果你是类似“三代人居住在2室房子里”这样的纯刚改 ， 那么赶紧换房 ， 当下也一定是换房最合适的时机 ， 但如果预算有限 ， 盲目追求大三室 ， 无异于凭空给自己增加负担 。
毕竟 ， 大户型不等于豪宅 ， 大房子也不等于好房子 。 单纯追求面积的提升 ， 忽视产品上的突破和创新 ， 根本谈不上享受 。
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