数据来源：贝壳找房
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明珠怡园周边二手房挂牌房源有5000+套 ， 就数量来看不少 ， 选择面很广 ， 小区本身挂牌房源有8套 ， 但是从小区二手房成交历史中可以看到 ， 2021年至今 ， 小区共成交19套 ， 自2021年8月4日第三批二手房指导价出台至今 ， 小区成交房源9套 。
从已有数据来看 ， 2021年的成交均价在17500元/㎡左右 ， 平均每平米高于指导价5000元左右 。
数据来源：七鱼数据
经查询 ， 明珠怡园是2006年入市的多层板楼 ， 总户数328户 ， 户型建筑面积约90.7-132.7㎡ 。
明珠怡园周边图片
外观有些老旧 ， 底商比较底层 。
整体来看 ， 一方面明珠怡园的房龄超过15年 ， 已经不属于次新房 ， 不光产品老旧 ， 主要是贷款年限可能受影响 ， 刚需家庭首套房 ， 基本可以不考虑；另一方面 ， 周边学校资源表现平平 ， 同样首付可以有更好的选择 。
TOP2 雅居乐十里花巷
雅居乐十里花巷位于天府新区雅居乐组团 ， 北面是雅居乐剑桥郡 ， 西面是雅居乐花园6期 ， 南面是雅居乐十年雅墅 ， 东面是未开发的地块 。
雅居乐板块位于成都城南 ， 南邻麓山大道 ， 西邻遵蓉高速 。 雅居乐组团开发商为雅居乐控股有限公司 ， 总占地面积2008亩 ， 面积超过大型社区 ， 上万户业主已入驻 ， 整个社区的容积率在1.2左右 ， 也是成都高端生活区之一 。
百度地图：雅居乐组团
雅居乐组团图片
周边距离最近的地铁6号线麓山大道站还有3.4公里 ， 轨道交通不便 ， 只有依靠自驾 。
师大一中图片
金苹果雅居乐博文幼儿园图片
周边学校有金苹果雅居乐博文幼儿园（私立）、成都天府新区第二小学（公立）、天府新区第六小学（公立）、天府新区万安中学（公立）、天府新区第三中学（公立）、天府师大一中（私立）、成都实验外国语学校（私立） ， 私立教育都还不错 ， 公立相对平平无奇 。
雅居乐十里花巷周边图片
周边商业主要依靠周边社区底商和雅居乐商业街 ， 最近的大型商业配套位于5公里外的山姆超市 ， 更高的生活消费可能要到成都银泰城、远大购物中心等地方 。
周边除了有药店和一个口腔门诊之外 ， 没有大型综合医疗配套 。
周边未开发的土地很多 ， 但是公共设施和生态资源主要依靠组团 ， 组团内有多个别墅项目 ， 绿化率较高 。
从生活配套上来看 ， 整个组团周边生活配套相对欠缺 ， 除了生态环境较好之外 ， 较难满足家庭生活需求 ， 居住舒适度和便捷度不高 。
数据来源：贝壳找房
雅居乐十里花巷周边二手房挂牌房源有352套 ， 是组团内挂牌第二多的项目 ， 挂牌房源有60套 。
数据来源：七鱼数据
从2021至今 ， 小区二手房成交历史来看 ， 小区成交房源95套 。 从2021年8月4日第三批二手房指导价出台至今 ， 小区房源成交48套 ， 2021年的8月成交均价在19500元/㎡左右 ， 平均每平米高于指导价6300元左右 。
再看项目 ， 雅居乐十里花巷位于雅居乐板块北部 ， 2016年入市 ， 户型建面约101-143㎡ ， 当年项目出售均价6100元/㎡ ， 容积率4.5 ， 相比组团别的项目容积率较高 。
小区二手房成交数量较多 ， 流通性较强 。 一是项目是在限购之前出售的 ， 加上面积段较小 ， 比较适合刚需 ， 就周边的挂牌数量来说 ， 不乏多套房业主置换出让 。
作为组团二手房参考价较低的楼盘 ， 就产品来看 ， 我们简单分析一下 ， 一是小区位置相对偏僻 ， 部分户型能看到韩婆岭公墓 。 二是容积率较高 ， 相比周边项目 ， 居住舒适度相对较低 。
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