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虽然买房的脚步停顿了一拍 ， 但是开封之后 ， 上海新房仍然会让买家选 。
一个有点压力的选择题：选浦东还是选浦西？
我提供一条思路：其实浦东还是浦西并不关键 ， 关键是经过疫情的考验后 ， 安家得挑经得起考验的社区 。
01
上海人口又查了一遍
通过一人一管 ， 此时此刻在上海的人口 ， 等于又普查了一遍：总数有2495万人 。
上海真的就是“海” ， 全部过滤一遍 ， 就算平均三个人住一个房 ， 也要涉及整整800多万个居住单元 。
碰到了疫情 ， 很多大型社区 ， 尤其是浦东、徐汇的大型社区比较头晕 ， 人口多 ， 只要有一例阳了 ， 社区就不得不7+7 ， 形象有点难看 。
当然也不能一概而论 ， 比如仁恒河滨城二期28号楼 ， 就是大型社区中的模范生 。 他们的防疫保护指南很夸张 。 涵盖业主共同约定、志愿者分工和每日行动、每次街道配货物品的运输事宜、每日工作通告、重点关注列表、后续关注事宜、重点关注家庭等 。 重点是：我们自己把自己的事管好 ， 让政府少花一点在我们正常人身上 ， 多花时间在真正的感染者身上 ， 特别是老人和婴儿 。
碰到困难先社区自助 ， 一个很容易就捏合起来的自助社区 ， 肯定具有特别的吸引力 。 坦率说 ， 如果我选二手房的话 ， 有阳没阳这是天数 ， 但是优秀自助社区我会重点考虑 。
02
社区管理优势要看见
我看到一个有心人 ， 把某区每个社区每天的发病率 ， 根据权威公开信息上海发布数据 ， 很详尽地做了表格 。
当然 ， 碰到像新冠这样的病毒性传染疾病 ， 很难说是发病率高的社区管理就差 。 但是 ， 发病率高的社区 ， 如果叠加基层水平一塌糊涂 ， 人员比较混杂 ， 我就要当心了 。 这次浦东有些小区丢脸了 ， 浦西也有故事 ， 比如某别墅社区 ， 竟然有群居而来的本地感染病例 ， 不能想象吧 ， 物业、居委都干吗了？难怪这个小区是周边二手房价格最低的小区 。
社区管理漏洞百出的地方 ， 肯定是疫后买房的弱势区域 。 所谓软环境 ， 不仅仅是小区物业怎么样 ， 还包括社区管理的基层组织是不是扎实 ， 急难情况下 ， 是处理很人性 ， 还是仅仅“完成上级布置的任务” 。
所以 ， 经不起疫情考验的社区 ， 很可能就不是新房二手房要考虑落子的对象了 。
03
几个无关紧要的问题
坦率说 ， 疫情过去之后 ， 如果要我挑住宅 ， 我会询问几个“无关紧要”的问题 。
比如：这个小区是不是在隔离期间发生过事？
一个管理有序的小区 ， 通常都不太会居民一直毛毛的 。 很多小区很正能量 ， 凡事不是以吵架、维权为主基调 。 这几天 ， 网上天天都在晒各种各样的“有图有真相” 。 坦率说 ， 选房 ， 我不愿意选择那些“闻名小区” 。 不是我愿意接受“权益受到侵犯” ， 而是我不能接受事事靠吵架的软环境 。
我愿意找的社区 ， 最好太平无事一点 ， 业主淡泊无为不要太找事的 。 所以再看房子的时候 ， 中介一定会被问到除了房子以外的其他问题 。
这样说起来 ， 确实浦东还是浦西并不太重要 。 在房子看过满意之后 ， 经历了一场疫情 ， 真正需要考虑的是：我会和什么样的邻居为伍？我要找什么样的物业管理为我服务？我生活的街区 ， 其基层管理者比如说居委、街道 ， 是不是为民务实解决问题？是具有良好的口碑 ， 还是在防疫期间信誉差差？
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